Високий рівень грунтових вод - досить поширене явище для багатьох регіонів нашої країни. Однак болотисті ділянки зовсім не може бути перешкодою при зведенні підвалу. Хоча комплекс робіт і загальна вартість проекту при цьому істотно зростуть.

Висока вогкість грунту створює безліч проблем:
• через неї збільшується рухливість грунту, його пучинистість і набухаемость;
• вологість негативно впливає на термін служби бетону;
• високий рівень грунтових вод збільшує вартість робіт, необхідних для осушення підвалу.

Тим не менш, якщо фундамент був закладений за будівельними нормами, то зробити приміщення під підлогою буде не складно.
В іншому випадку слід готуватися до масштабних робіт як всередині будинку, так і зовні.

Зовнішні роботи
Завдання всіх процедур, що виконуються на ділянці - відведення вологи від будинку і пониження рівня ґрунтових вод. Також буде не зайвим переконатися в належній якості зовнішньої гідроізоляції і при необхідності виправити недоліки.

Почати краще всього з гідроізоляції. Якщо візуально цоколь і фундамент сухі, то ймовірно він добре захищений від вогкості.
В іншому випадку потрібно відрити невелику ділянку фундаменту і оцінити стан гідроізоляції.
Коли її немає або вона вже не виконує свою роль, то потрібно вирити траншею по периметру будинку, оголивши бічну поверхню підстави.
І потім, ретельно просушити і очистивши фундамент, покрити його захисними матеріалами. Далі слід потурбуватися зниженням рівня грунтових вод. Допомогти в цьому може дренажна система:
1. Траншеї. По периметру навколо будинку в метрі від фундаменту виривається траншея на 20-30 см глибше підошви опори. Траншея повинна бути з ухилом.
2. Агроволокно. У траншею укладається агроволокно, воно буде пропускати ґрунтову вологу, при цьому не дозволяючи просочуватися в траншею бруду.

3. Дренаж. На дно траншеї кладеться дренажна труба - пластикова труба з отворами. У самій нижній точці траншеї робиться водовідведення, що з'єднує систему з дренажним колодязем.
4. Гравій. Далі траншея засипається матеріалом, добре пропускає воду - піском, гравієм, щебенем.
5. Насос. У дренажному колодязі встановлюється насос, який буде відкачувати надходить рідина в каналізацію, ливневку або канаву. Якщо стратиграфія ділянки дозволяє, то можна створити самоплив.

В кінці можна виконати роботи, покликані відвести поверхневі води від будинку - водостоки з покрівлі і вимощення. Якщо організований дренаж грунту, то вимощення повинна накривати собою дренажну траншею. Це захистить її від заливки опадами.
Тільки при якісному виконанні всіх цих робіт можна гарантувати, що приміщення підвалу вийде сухим.

Внутрішні роботи
Перш ніж починати будівництво, потрібно оцінити стан фундаменту.
Дуже важливим параметром є його глибина залягання. Умовно вважається, що основна робоча поверхня - підошва, тому виїмку грунту до низу фундаменту можна проводити без серйозних побоювань.
Якщо опора будинку залягає глибоко і нижче неї зариватися не доведеться, то можна починати копати без будь-яких побоювань.

Складніше ситуація, коли глибини закладки недостатньо, коли його підошва знаходиться близько від поверхні. У такому випадку можливі два варіанти:
• наростити глибину закладки опори - будівництвом буронабивних, свайно-гвинтових чи інших додаткових опор;
• скоротити площа підвалу, щоб він не занурювався в опорне пляма фундаменту.
Вибравши рішення, можна приступати до земляних робіт. При цьому можна оцінити тип ґрунту і ступінь проникнення вогкості у підпілля.
Коли грунтові води близько, то навіть при якісно виконаних зовнішніх роботах земля під будинком буде сира.

Після виїмки грунту можна приступати до викладання підвалу. Як і завжди, капітальні роботи проводяться знизу вгору. Спочатку робиться підлогу.
Щоб уникнути просочування вологи, слід не залишати його грунтовим, а зробити бетонним.

При цьому подбати про якісну гідроізоляції:
1. Дно котловану вирівняти.
2. Вистелити його руберойдом або ж залити бітумом.
3. Встановити арматурний каркас.
4. Залити дно бетоном.

Після ґрунтовного затвердіння плити можна починати будівництво стін, якщо котлован менше розмірів будинку.
В іншому випадку стінами є фундамент, який теж бажано вирівняти, після чого ретельно обробити гидроїзолірующимі матеріалами.
Часом навіть самі ґрунтовні роботи не рятують від грунтових вод і волога просочується в приміщення підвалу.
У такому випадку нічого не залишається, як зробити дренаж. За площею статі зробити невеликі канавки, які будуть сходитися в спеціально зроблену яму.
В ямі встановити дренажний насос з поплавком. Він буде періодично включатися і викачувати вологу з ями в каналізацію.

Вартість всього комплексу робіт сильно залежить від вихідних умов і масштабів робіт. Проект обійдеться найімовірніше в сотні тисяч рублів, при цьому варто пам'ятати, що фактичні витрати на будівництво можуть виявитися в 2-2,5 рази більше, ніж розрахункові.