При розрахунку вартості зведення будинку, необхідно враховувати велику кількість факторів. Незважаючи на те, що ціна будівництва буде нижче, ніж блочного або цегляного будинку, існують деякі нюанси, здатні значно збільшити ваші витрати. В результаті вартість буде вище запланованого.
З чого складається ціна Ціна на будівництво будинку побудованого за каркасною технологією складається з наступних факторів: • ціна проекту • фундамент • витрати на покупку і перевезення будівельних матеріалів • оплата будівництва та роботи будівельної бригади
Іноді замовник наймає ще одну людину для контролю над будівництвом. Це дозволяє переконатися, що при будівництві використані ті матеріали, які відображені в накладних та кошторисах, а самі роботи по монтажу виконані якісно.
Вартість проекту може коливатися в межах від декількох сотень до декількох тисяч рублів. Типові проекти найчастіше пропонуються безкоштовно при замовленні будівництва під ключ. Фінансові витрати на фундамент за м2 залежать в першу чергу від його виду. Монолітні фундаменти коштують дорожче, однак для каркасного будинку вони зводяться рідко, як виняток. Такий фундамент показаний тільки на рухомих грунтах. Найпоширеніший тип фундаменту - пальовий або стовпчастий. Покупка і перевезення будівельних матеріалів становить більшу частину від вартості каркасного будинку. Не можна економити на гідроізоляційних матеріалах, утеплювачі і пароізоляції. Деревина повинна бути технічною обсушки, що звичайно дорожче. Також вона повинна бути якісно оброблено вогнебіозахисту.
Оплата робіт будівельної бригади залежить і від ступеня складності проекту, і від кількості працівників. Заощадити можна, взявши частину робіт на себе. Приміром, з будівництвом каркаса стін впорається навіть не фахівець, а от проводку води або установку покрівлі, пристрій каміна краще довірити професіоналові.
Оплата будівельних послуг Вартість тих чи інших робіт, які будуть виконані на вашій ділянці, або відразу входять в рахунок, або оплачуються окремо. При замовленні під ключ, ці роботи включені і враховані при формуванні ціни за м2 будівництва. 1. Послуги з геодезичної розмітці території будівництва. 2. Знімання родючого грунту, підготовка грунту. 3. Роботи з влаштування фундаменту і його гідроізоляція. 4. Встановлення каркасу стін і їх утеплення. 5. Роботи з влаштування дверних і віконних прорізів.
6. Роботи по створенню міжповерхових перекриттів, якщо будинок більше 1 поверху. 7. Монтаж кроквяної системи та інші роботи по установці покрівлі (включаючи утеплення, пароізоляцію і гідроізоляцію). 8. Решетування покрівлі та покриття її черепицею або іншим покрівельним матеріалом 9. Роботи з монтажу прохідних елементів і снігозатримання. 10. Чернової і чистову підлогу. 11. Сходи між поверхами. 12. Оздоблення фасаду. 13. Установка дверей. 14. Якщо в проект входить тераса або балкон - пристрій і монтаж за планом.
Що може збільшити ціну Різні проекти мають різну вартість за м2. Які фактори впливають на ціну зведення каркасного будинку? У першу чергу це розмір. Чим більше будинок, тим дорожче метр споруди. Тип фундаменту також може збільшити ціну будівництва, при чому аж до 20%. Якщо ви живете в складних кліматичних умовах, де буває вкрай низька температура або сильні вітру, ви можете збільшити товщину цін, це також позначиться на вартості каркасного будинку. Разбежка у вартості матеріалу для будівництва також вплине на кінцеву ціну метра.
Всі ми хочемо світлі кімнати, але велика кількість віконних прорізів збільшує ціну. При цьому вікна складної форми (трапеція, трикутник або коло) також збільшить вартість. Чим вище стелі, тим дорожче м2. Пов'язано це з тим, що стандартна балка не вище 6 метрів, і її має вистачити на 2 поверху для економії. Інші фактори, що збільшують витрати на зведення каркасного будинку: 1. Величезна кількість внутрішніх перегородок (достаток маленьких кімнат, ніш збільшує вартість м2) 2. Будь-які виступи, які збільшують поверхню стін каркасного будинку. 3. Складна, багатоскатний дах, з виступами, вікнами та ін.
4. Дорогий матеріал покрівлі. 5. Проект, що вимагає використання балки нестандартної довжини. 6. Наявність прибудов до будинку у вигляді лазні, оранжереї та ін. Що входить в оплату під ключ, крім базових послуг Якщо ви замовляєте будівництво під ключ, ви чекаєте, що побудований будинок буде відразу готовий до заселення. Порівнюючи ціну будівництва під ключ з цінами на окремі роботи, ви можете бачити, що перша ціна вища.
Вся справа в тому, що людина, не розбирається в будівництві, не враховує вартість деяких робіт, які враховуються при формуванні вартості м2. • монтаж внутрішніх каркасних перегородок • утеплення підлоги • чистову підлогу, ламінат або паркет • чистова сходи з дуба або іншого матеріалу • обробка цоколя • фарбування стін
• розводка електрики і установка електрощитка • заземлення • розводка труб та опалення • установка радіаторів або теплої підлоги • монтаж котла • установка септика для очищення стоку • свердловина і пристрій очищення води
Базова комплектація під ключ Саме базову комплектацію і вид робіт найчастіше враховують, формуючи ціну за м2. Інші фактори сприяють відхиленню ціни каркасного будинку в ту чи іншу сторону. Отже, що входить до середньої базову вартість за м2. • один з видів фундаменту • гідроізоляція • зведення стін • зведення кроквяної системи • покрівельні роботи: утеплення, решетування, зовнішня обробка, фронтон • звукоізоляція • міжповерхових сходів (чорнова) • вікна • обробка • установка вхідних дверей
За що платити будівельникам? Якщо ви оплатили за повну будівлю будинку, ви розраховуєте отримати перелік робіт, що проводяться будівельниками. Види робіт, на які варто розраховувати: • підготовка грунту • зведення фундаменту, стін, даху, підлоги • пристрої віконних, дверних прорізів, внутрішніх перегородок • проведення електричної та інших розводок, установка септика, підключення каналізаційних труб
Ознайомтеся з усією кошторисною документацією. Великі фірми завжди розписують перелік проведених робіт. Ви можете за своїм бажанням включити якісь роботи в цей список. Наприклад, прибирання сміття рідко йде в базовій комплектації, і замовнику доводиться самому наймати машину і вивозити будівельне сміття з дільниці. Також ви можете виключити якийсь вид робіт - наприклад, внутрішню обробку, і провести її самостійно.
Підсумкова ціна Вартість споруди, яка ставиться на фундамент замовника, становить від 155 до 210 долара за м2; а під ключ (від розмітки території до установки дверей) в середньому становить від 190 до 290 у.о. за метр квадратний. При виборі фірми, зверніть увагу на ті, які мають своє виробництво. Вони контролюють якість робіт від початку до кінця. Які б не були професійні будівельники з досвідом монтажу, якщо якість балок і їх просушування залишає бажати кращого, будинок швидко прийде в непридатність.
Чи впливає кредит або розстрочка на ціну Деякі фірми у співпраці з банками пропонують кредит на будівництво каркасного будинку. У такому випадку, відсоток, який бере банк, при додаванні до вартості будівництва істотно збільшує ваші витрати. Можливо, краще звернути увагу на недорогі будинки. Деякі фірми пропонують розстрочку. Це більш кращий варіант, однак, вартість буде вищою, ніж без розстрочки. Під час нестабільності російського рубля, ризики будуть закладені в ціну. Звичайно ж, переплата буде не така велика, як при отриманні кредиту на будівництво.
Досвідчені забудовники можуть запропонувати той чи інший спосіб економії, аж до легкої корекції проекту. Прибравши додаткову нішу в будинку або помінявши матеріал обробки, можна істотно знизити ціну.
