Досить популярним стало розширення житлової площі квартири за рахунок балкона або лоджії. Щоб об'єднати приміщення, прибирають балконне вікно, двері і проводять демонтаж підвіконного блоку. У результаті кімната стає більше і світліше.
При уявній простоті такого перепланування існує безліч нюансів, які потрібно врахувати. Неправильно проведені роботи можуть призвести до серйозних і навіть трагічних наслідків. Тому необхідно ретельно вивчити конструктивні особливості будинку і продумати проект.
Узгодження перепланування квартири Об'єднання житлової зони з балконом, який є холодною приміщенням, являє собою досить серйозну перепланування житла. Щоб приступити до таких робіт, необхідно спочатку звернутися в житлову інспекцію за відповідним дозволом.
Там попросять надати певний перелік документів для узгодження можливості таких робіт: • Перепланування квартири і демонтаж підвіконного блоку повинні проводити ліцензовані фахівці, що мають достатню кваліфікацію. Вони повинні мати допуск СРО. • Повинно матися технічний висновок про стан конструкцій будівлі та можливості перепланування від автора проекту або організації, яка виконує його функції. • Буде потрібно складання грамотного проекту перепланування, складеного спеціалізованою організацією.
При складанні проекту повинні бути враховані особливості конструкції будівлі всі будівельні норми. Слід звернути увагу на наступні моменти: • Якщо квартира знаходиться в панельному будинку, побудованому після 2006 року, демонтаж підвіконного блоку виробляти заборонено, оскільки використовувана технологія будівництва цього не допускає. • Для опалення приєднаного балкона не можна використовувати батареї центрального опалення. Щоб зробити приміщення теплим, виробляють демонтаж скління балкона з подальшою установкою теплозберігаючих вікон, а також утеплення всіх поверхонь. • За будівельними нормами не можна повністю об'єднувати холодні приміщення з житловими, тому передбачається установка розсувних дверей. • У деяких будинках заборонено видаляти поріжок між балконом і кімнатою, оскільки він утримує балконну плиту. Найчастіше такі обмеження можуть бути в панельному або цегляному будинку. • Якщо стіна між балконом і кімнатою є несучою (як, наприклад, у всіх хрущовках), не можна демонтувати надвіконної перемичку і бічні простінки. • Заборонено використовувати для опалення балкона водяні теплі підлоги.
Рада! Якщо ви вирішили зробити перепланування самовільно, а потім її узаконити, будьте готові до того, що доведеться повертати все в первинний стан. Порушення конструкції будівлі не тільки суперечить правовим нормам, але і несе небезпеку цілісності будинку і життя людей. Можливості приєднання балкона Коли отримані всі дозвільні документи, можна приступати до будівельних робіт. Перш за все потрібно забезпечити надійну теплоізоляцію приміщення. Для цього потрібно провести демонтаж скління балкона і встановити нові вікна.
Найчастіше для цього використовують теплозберігаючі металопластикові рами з подвійними склопакетами. Бажано провести гідроізоляцію поверхонь для захисту від вологи, яка проникає ззовні. Всі стіни, підлога і стеля необхідно утеплити за допомогою укладання теплоізоляційних матеріалів. Батарея центрального опалення переноситься на одну з бічних стін, як зазначалося вище, винесення її на балкон заборонений. Тільки після цього проводити демонтаж старого вікна та двері між кімнатою і балконом, а потім зносити підвіконний блок.
Знесення підвіконного блоку Щоб зробити демонтаж підвіконного блоку, спочатку визначають товщину і матеріал стіни. Від цього залежить, яка буде потрібно техніка. Демонтаж здійснюється вручну, пневмомеханічний або електричним інструментом. Найчастіше використовують перфоратор, дриль, лом і інші підручні інструменти. Цегляні стіни зносять ударним методом. Для бетону, який має підвищену міцність, зазвичай застосовують алмазну резку. Циркулярні пилки з алмазними дисками швидко справляються з такою роботою. При цьому забезпечується висока точність розрізу. Блок розрізають на кілька частин і вибивають. На це йде всього кілька годин.
Рада! Якщо демонтаж порожка неможливий, його можна ефектно обіграти, спорудивши подіум. Знесення підвіконного блоку дозволяє об'єднати балкон з кімнатою або кухнею, зробивши їх просторіше і світліше. Щоб провести такі роботи в будинку, необхідно узгодити їх у відповідних інстанціях. Для забезпечення комфортної температури потрібно зробити заміну старого балконного скління на більш надійне і продумати систему опалення.
