Купивши ділянку землі в приватному секторі або за містом, і вирішивши на ньому будувати будинок, власник повинен буде вирішувати безліч проблемних завдань. І одна з них стосується того, якої висоти має бути загородження між сусідніми домоволодіннями.
Причому, такі проблеми доведеться вирішувати в будь-якого типу приватного сектора: між дачними ділянками, заміськими територіями, в межах міста та інші. Тому не зайве знати про те, що говорить з цього питання закон. Будівництво приватного житла регулює велику кількість нормативних документів. У них нелегко розбиратися, але незнання нормативів, не звільняє від відповідальності. Тому, перш ніж ставити огорожу між ділянками, потрібно вивчити все, що стосується даного питання. Ця стаття розповість про правила, які регламентують будівництво огорож навколо будинку.
Законодавче регулювання висоти Питання, що стосується регулювання норм будівництва в Україні, можна відшукати в СНиП. Цей документ рекомендує встановлювати висотний показник забору між суміжними домоволодіннями, визначеними числами. Там чітко написано рекомендації про те, якої висоти має бути той чи інший паркан між сусідами, як його ставити і з чого, скільки метрів потрібно відступити від сусіднього будинку, щоб все відповідало закону.
заміські володіння Заміські ділянки і будинку, згідно СНиП, потрібно огороджувати парканами з решітки або сітки. Таку рекомендацію дають з метою не допустити, щоб ділянку сусідів був закритий від сонячних променів. А глухі огорожі дозволяється тільки з боку вулиці або дороги.
Там же дані рекомендації: паркан між ділянками необхідно ставити висотою не більше ніж 1,5 м. Але якщо паркан монтується з непрозорих матеріалів, його висотний показник, згідно з нормою, не повинен перевищувати 0,75 м.
Якщо сусіди між собою домовляються про іншу висоті огорожі, або про недотримання прозорості, краще такі домовленості завбачливо скріпити документом. Цей письмовий договір має юридичну силу. При виникненні спірної ситуації він в суді буде грати вирішальну роль. Потрібно тільки враховувати, що СНиП не є законом. Це тільки рекомендаційні норми для домовласників. І адміністрація певного поселення може розробити свої нормативні положення, орієнтуючись на особливості регіону.
дачні ділянки Яка висота огорож дачних ділянок в масштабах держави? І з якого матеріалу їх можна зводити? Дачну ділянку з будинком по нормативам Держбуду Росії, дозволяється обгороджувати лише живоплотами або прозорими огорожами. Суцільні огорожі не повинні по висотним показниками перевершувати 1,2 м.
Прийнято такі нормативи з простої причини: на дачі люди прагнуть максимально використовувати землю, а паркан може затінювати грядки. Тому для правильного огорожі суміжних територій між сусідніми ділянками на дачі, потрібно попередньо ознайомитися з відповідними нормативами.
ІЖС в населених пунктах Нерідко виникає питання: яка висота повинна бути у парканів в ІЖС? Якщо справа стосується заміських ІЖС, то висота огорожі може бути і 2 м, але в цьому випадку враховується відстань від огорожі до сусідньої будови. Занадто високі паркани ставити поблизу від вікон житлового будинку неприпустимо. Вони перепинять доступ світла в приміщення будинку, а цього бути не повинно. За нормами в ІЖС суцільні огорожі не повинні мати висоту вище 1,8 м, а прозорі і напівпрозорі - 2,10 м.
Все вище написане щодо висотних показників огорож відноситься до ІЖС. І щоб не мати проблем, перед початком монтажу огорожі, краще відвідати місцевий орган управління, де знаходиться даний ІЖС, і дізнатися, якої висоти можна ставити загородження між суміжними ділянками.
У ІЖС населених пунктів міського типу чітких законодавчих вказівок з питання, якої висоти огорожу можна ставити, немає. Немає жодних обмежень щодо питання, якої висоти має бути така огорожа в селах. Там бажаючий ставить її, якщо бажає, будь-якої висоти і з того матеріалу, який йому доступний. Обмеження стосуються лише відстані від огорожі до будинку або інших будівель.
Де отримати інформацію? Яким законодавчим документом необхідно скористатися? Потрібен муніципальний збірник нормативних актів. Там містяться всі правила, що стосуються висоти огорожі між сусідніми територіями в приватному секторі. Всі розміри обов'язково повинні відповідати нормам.
Для цього не обов'язковим є відвідування адміністрації. Можна просто зробити туди дзвінок. У відділі архітектури можна з'ясувати, яким саме актом необхідно скористатися для визначення, якою має бути висота огорожі між поруч розташованими ділянками. Ці документи створені не просто так. Вони грунтуються на законах Російської Федерації. Зокрема, в Сніпах, як називають збірники нормативних правил в галузі будівництва, є відповіді на питання про те, які і якої висоти повинні бути паркани, що розмежовують дві ділянки. Питання про те, який за висотою паркан можна поставити між ділянками, яким має бути відстань до нього, який матеріал використовувати при його установці, регламентовано в федеральному документі 30-02-97, затвердженому Держбудом РФ під назвою Норми висоти.
Чим загрожує порушення нормативних вимог? Порушення норм, встановлених адміністрацією, зазвичай, тягне за собою адміністративне покарання у формі грошового штрафу. Щоб уникнути подібних неприємностей, не варто перевищувати висоту будується огорожі. Адже таке порушення може виражатися не лише в затіненні сусідній території. Мало того, власника, котрий спорудив з порушенням норм при виникненні претензій з боку сусідів, можуть зобов'язати і знести огорожу.
Та й господарі сусіднього будинку можуть в суд подати і домогтися визнання неправильно зведеного паркану незаконним. Суд зобов'яже побудоване огорожу привести у відповідність до чинного закону або знести його зовсім. І навіть можуть зобов'язати до того ж виплатити сусідам компенсацію за моральний або матеріальний збиток.
