При проектуванні нового ділянки або при будівництві на своєму вже облаштованому ділянці будь-яких додаткових будівель, слід дотримуватися обов'язкові нормативні умови, регламентовані законодавством. І не тільки тому, що всі без винятку повинні бути законослухняними людьми, але ще й тому, що всі нормативи передбачають комфортне та безпечне розташування і використання будь-яких будівель.
законодавчі нормативи Також облік загальноприйнятих норм дозволяє попередити вірогідність конфліктів з сусідами, уникнути пожежних і неприємних санітарно-побутових ситуацій, попередити можливі штрафні санкції відповідних органів, а також уникнути необхідності знесення незаконно облаштованих будівель.
До обов'язкових умов проектування будівель відноситься дотримання дистанцій від забору до будівель: • прийнятна дистанція між будинком і парканом 3 м; • такі будови господарського призначення, як гараж або сарай можна зводити на відстані 1 м від паркану, але з умовою, щоб при будівництві були дотримані протипожежні умови, а в приміщеннях не передбачалося утримання тварин;
• споруди для птахів або худоби облаштовуються на відстані не менше ніж 4 м від паркану. Точно така ж відстань повинна бути витримана при будівництві теплиці, особливо, якщо для культивації рослин, будуть застосовуватися органічні добрива; • дистанція від забору до легкозаймистих госпбудівлі, таким як лазня, котельня або сауна, має бути витримана не менше 5 м; • також слід дотримуватися дистанції при посадці дерев з розкидистою кроною, незалежно від того, плодові дерева чи ні, їх слід висаджувати на відстані не менше 4 м від зборів.
Пересувати госпбудівлі ближче до кордонів з метою збільшення площі посіву або розширення двору суворо заборонено, якщо дистанції менше допустимих встановлених діючих нормативів. Недотримання нормативів може спричинити судові тяжби з сусідами або адміністративні штрафи.
протипожежні нормативи Щодо пожежної безпеки, то у вимогах до дистанції від огороджень до будівель враховується і будівельний матеріал, з якого передбачається будівництво. Типи будівельного матеріалу по вогнестійкості підрозділяються на категорії: 1. I - II категорія. Бетон і залізобетон, камінь і цегла відносяться до негорючому матеріалу, і мають високу ступінь вогнестійкості. Але, з огляду на той факт, що деякі елементи будівель можуть бути з горючого матеріалу, слід їх зводити на дистанції понад 6 м від будівель на сусідній території.
2. III категорія. Каркасні споруди з перекриттями з Нащо матеріалу, такого як профнастил або металочерепиця, слід зводити на відстані до 12 м від сусідніх будівель. 3. IV категорія. До найбільш уразливим будівлям відносяться дерев'яні, і навіть із застосуванням різних просочень, що захищають від займання, їх слід зводити не ближче, ніж 12 м до сусідніх будівель. Зменшити дистанцію від житлового приміщення до паркану, відповідно і будівлям можна тільки в разі отримання дозвільних документів відповідних служб, а також з документальним угодою власників сусідніх ділянок. Такі будови, як котельня, сауна, баня, сарай, в якому зберігаються горючі матеріали, вважаються пожежонебезпечними, тому особливу увагу потрібно приділяти їх розташуванню щодо забору, будинки і сусідніх будівель.
Санітарно-побутові норми Встановлені санітарні норми свідчать про те, що туалет може бути побудований в метрі від забору, але з урахуванням того, що сусіднє житлове приміщення буде знаходитися не ближче 12 м від вашого туалету. Звичайно, слід подбати про зручне очищення каналізаційних ям. Але, забувати про здоров'я і комфорт сусідів теж не варто.
Також місцезнаходження туалету повинно визначати розташування колодязя з питною водою. Розташування туалету близько до криниці загрожує попаданням в нього небажаних стічних вод. Щоб шкідливі мікроорганізми не потрапляли з туалету в колодязь, бажано мати у своєму розпорядженні такі будови на відстані 12 м один від одного, причому, враховуючи і розташування сусідніх туалету і колодязя. Багато дачники можуть і посперечатися про розташування будь-яких будівель, так як не завжди на шести сотках можна витримувати рекомендовані відстані. Для цього й існують спеціальні служби, місцеві адміністрації, які нададуть необхідну документацію про розташування найнеобхідніших будівель на ділянках.
До санітарно-побутових приміщень належать такі споруди, як туалет, колодязь, лазня, сауна, споруди, в яких передбачається проведення водопроводу і присутність стічних і вигрібних ям. Тому будівництво таких споруд слід планувати з урахуванням проведення водопроводів і розташування ям, глибина яких повинна теж відповідати нормативним документам.
Теплі стосунки з сусідами Щоб зберегти хороші відносини з сусідами, слід перед початком зведення будь-яких споруд обговорити ваші плани з сусідами, причому з усіх сторін. Оптимально вирішене питання зведення таких будівель, як туалет, теплиця, обори - це спільне рішення місцезнаходження будівель сусідів і ваших.
Наприклад, якщо ділянка з трьох боків оточений сусідами, то непогано б було звести всі вуличні туалети в одному місці. Також сараї для утримання худоби або теплиці можна теж вибудовувати недалеко від подібних сусідніх будівель. Тоді і образ не буде, і такі роботи, як очищення вигрібних ям, вивезення добрив можуть проводитися спільно, що обійдеться значно дешевше. Та й спільне зведення паркану, затверджене усіма сусідніми сторонами, нікому не буде заважати. Навіть якщо ваш сусід забудувався раніше вас, можна завжди знайти компроміс, і обговорити з ним ваші плани.
Найпоширеніші конфліктні ситуації: • глухий і високий паркан, затеняющий сусідню територію або вікна будинків сусідів; • захоплення чужої території зведеним незаконним огорожею, навіть 50 см можуть привести до серйозних розглядів; • розташування будівель, що поширюють неприємний запах, близько до огорожі; • зведення котеджів на маленьких ділянках і інші.
Тому, знаючи про те, що будь-яку будівлю, близько побудоване до огорожі, може чинити негативний вплив на сусідню територію або об'єкт, слід заручитися письмовою згодою сусідів на зведення споруди. А краще дотримати всі нормативні дистанції і законно звести необхідне будова, оскільки ділянки нерідко перепродуються. І якщо вашого минулого сусіда могло все влаштовувати, то не завжди може влаштовувати новоприбулого власника ділянки.
