Відстань від огорожі до будь-якої будівлі на власному подвір'ї і сусідському ділянках визначається нормами. Будь-які порушення правил зведення огорожі, житлового будинку і будівлі спочатку можуть залишитися непоміченими, однак, рано чи пізно у сусідів з'являться претензії, наприклад, якщо поруч з огорожею планується розбити город, а тінь від житла на суміжній землі заважає реалізації цієї мети. В такому випадку спірне питання можна вирішити через суд, причому на користь сусідів.
Будівельні норми в плануванні парканів Розташування будівлі, будинку та іншої споруди на видаленні від огорожі, що проходить по межовий лінії, визначається СНиП, а також законодавчими актами про зведення новобудов. Потрібно продумати, як реалізувати такі вимоги:
• забезпечити власний комфорт при переміщенні по ділянці, для чого рекомендується виконати зонування, при якому буде враховано положення будинку, господарських будівель, насаджень і прокладка комунікацій; • будівлі повинні розташовуватися на деякій відстані один від одного, щоб забезпечити протипожежний розрив, то ж саме стосується і дрібних будівель на сусідніх ділянках; • щоб уникнути сварок з власниками сусідніх земельних наділів, рекомендується погоджувати всі радикальні перебудови на ділянці, бажано отримати письмову згоду сусідів.
Виконання всіх цих вимог посприяє спокійному існуванню без ризику отримати штраф від Держпожнагляду, технагляду.
Вимоги, викладені в СНіП Відстань від дороги до паркану визначається місцевими органами санітарними нормами і правилами. Відповідно, завдання власника земельного наділу і сусідів розташувати об'єкти на своїй ділянці так, щоб не виникло суттєвих відхилень від рекомендованих норм.
Ряд обмежень на зведення будівель господарського цільового призначення і житлового будинку, будівлі від огорожі: 1. Житлове будова не має розташовуватися ближче 3 м від огорожі. 2. Хозпостройки в залежності від виду зводять на відстані від 1 м (для гаражів, сараю), від 4 м (для будівель, де будуть міститися тварини і птахи, а також для теплиць). 3. Вуличні «зручності» розташовують не ближче 8 м від огорожі, лазні - на видаленні 5 м. 4. Насадження різних видів також повинні бути видалені на певну відстань: низькорослі рослини садять біля паркану далі 1 м, чагарники і дерева середньої висоти - 2 м, великі дерева - від 4 м і більше.
Відстань до паркану від магістралі, дороги обмежується так званої червоною лінією вулиці. Це умовна риса, умовно розділяє землю по виду власності.
Норми протипожежної безпеки Відстань від огорожі до огорожі через проїзд або дорогу визначається на підставі нормативів протипожежної безпеки. Щоб забезпечити протипожежний розрив від одного будинку до іншого, що знаходяться через дорогу, потрібно взяти до уваги наступні вимоги до будівництва будівель: • видалення кам'яних будівель на відстань від 6 м; • якщо дах цегляного / кам'яного будинку з дерева, розташовувати будова потрібно не ближче 8 м від сусідньої будівлі; • повністю дерев'яні конструкції повинні зводитися не ближче 15 м; • будинки з цегли та будови з дерев'яним дахом рекомендується будувати на видаленні 8 м один від одного; • відстань між будівлями має дорівнювати мінімум 10 м, якщо розглядаються два випадки: житло з каменю і кам'яна будівля з дерев'яним дахом; повністю дерев'яна споруда і цегельний / кам'яний будинок з дахом з дерева.
Щоб визначити відстань від паркану до дороги (червоної лінії), потрібно звернутися до СНиП 2.07.01-89, де зазначено рекомендована значення ширини тротуарів (1-1,5 м).
Санітарно-побутові норми Всі господарські будівлі, а також комунікації, прокладені від будинку, лазні, літньої кухні, будують на певному віддаленні не тільки від сусіднього забору, але також і від найбільш виступаючої точки сусідського житла: 5 м від комунікацій до огорожі; 8 м до житлового будинку на суміжній ділянці. Чим далі буде розташовуватися вбиральня, вольєри, госпбудівлі для розведення тварин, а також каналізаційний стік від житлового будинку на сусідній ділянці, тим краще.
З урахуванням нормативів СНіП рекомендується зводити будівлі такого цільового призначення на більшій відстані: 12 м від виступаючої точки сусіднього житла. Якщо з різних причин на власній території немає можливості розташувати госпбудівлі типу сараю, гаража далі допустимого мінімуму 1 м, важливо при цьому організувати скат даху так, щоб опади стікали на свою сторону. Існують ще й рекомендації зі зведення масивного забору. Зокрема, якщо товщина конструкції не перевищує 10 см, допускається визначати її центральну точку рівно по межовий лінії.
Коли ж планується зведення огорожі з цегли, каменю або з монолітним фундаментом під профнастил або дерево, більшу частину фундаменту слід винести на свою територію. На сусідній ділянці в цьому випадку допускається розташувати не більше 5 см підстави конструкції.
Причини конфліктних ситуацій з сусідами Крім особистої неприязні є куди більш глобальні проблеми, які часто стають причиною постійних сварок, з'ясувань відносин, а також судових розглядів між власниками сусідніх земельних наділів. Основні фактори, що сприяють виникненню сварки: • велика висота будівлі, що затінює суміжну ділянку і заважає нормальному розвитку насаджень, а також знижує інтенсивність проникнення природного світла в будинок сусіда; • надмірно високу огорожу, яке до того ж не пропускає сонячні промені, що поряд з першим фактором призведе до негативних наслідків; • порушення межовий лінії зазвичай обумовлено будівництвом досить масивного забору, за умови, що більша його частина заходить на сусідню ділянку.
Зазвичай будівлі на суміжній території поділяються єдиної огорожею, що дозволяє задіяти більше корисної площі землі з кожної зі сторін. Будівництво двох зборів обумовлено необхідністю, так як між ділянками в цьому випадку знаходиться проїзд або проїжджа частина. Причому відстань від дороги до паркану визначається нормативами СНіП, де прописані параметри вуличного тротуару. А віддаленість житлового будинку від сусіднього, яке розташовується через поїзд або дорогу, повинна ґрунтуватися на протипожежних нормах.
У ситуації, коли сусід завершив будівництво на ділянці першим, слід відступити від огорожі відстань відповідно до СНиП при зведенні об'єктів на власній землі. Це стосується віддаленості госпбудівель, житлового будинку, комунікацій. Всі спірні питання рекомендується вирішувати мирно, так як в противному випадку доведеться прийняти до реалізації судове рішення.
Якою має бути висота огорожі Однозначно відповісти на це питання не вийде, так як для огорож різного цільового призначення створені індивідуальні вимоги і норми будівництва. Можна виділити дві загальні групи зборів: • встановлюються по межовий лінії між наділами землі; • розмежовують територію загального і особистого користування.
Огородження другої групи зводяться висотою в межах 2-2,5 м. Але ці нормативи носять рекомендаційний характер і аж ніяк не є жорсткою вимогою. Конструкція такого цільового призначення може бути повністю «глухий». Для внутрішніх огорож, які проходять по кордону між ділянками, достатнім є огорожа заввишки 1,5 м, в деяких регіонах допускається зведення двометрової конструкції. Причому ступінь прозорості такої огорожі повинна знаходитися в межах від 50% до 100%. «Глухий» паркан на суміжних кордонах навколо житлового будинку допускається будувати висотою не більше 0,75 м. Виходячи з вище озвучених норм, при зведенні огорожі на межовий лінії рекомендується використовувати штахетник, сітчасте забірний полотно (зварений матеріал, рабиця), сталевий прут.
До будівництва зовнішньої огорожі особливих вимог не висувають, проте, в деяких випадках таке огорожу вимагає отримання попередньої згоди на установку: • земельний наділ межує з територією загального користування, де розташовані пам'ятки архітектури; • огородження планується зводити зверху стіни, яка позначається, як опорна, і досягає 2,5 м у висоту. Також не рекомендується надмірно поспішати, якщо межі ділянки поки не були внесені в кадастровий план. А щоб грамотно і з мінімальними порушеннями виконати зонування земельного наділу, слід звернутися до фахівців БТІ.
Чим точніше виконано розмітка ділянки під будівництво, тим менше в майбутньому виникне труднощів, зокрема суперечок через розташування будинку, господарських будівель, стоків каналізації та ін. Потрібно пам'ятати, що регламентовані СНіП норми не є обов'язковими для реалізації, однак, за певних умов порушення цих правил може стати причиною для подачі позовної заяви сусідом в органи судової влади.
