Більшість житлових будинків мають поганий стан, щоб уникнути руйнування споруди і запобігти людським жертвам, необхідно своєчасно займатися ремонтом і відновленням пошкоджених ділянок. Особливо в жалюгідному стані знаходяться балкони в багатоквартирному будинку, піддають ризику не тільки жителів самої квартири, але і проходять поруч людей.
Балкон і ремонт: за чий рахунок здійснюється Питання, хто повинен ремонтувати балкони в багатоквартирному будинку не має однозначної відповіді, в одних статтях вказано ЖКГ, в інших - мешканці будинку або ТСЖ.
Несучі конструкції ремонтує ЖКГ, до них відносять: • Стіни житлового будинку; • Фундамент; • Перекриття; • Огороджувальні колони і конструкції.
Правильно проведені ремонтні роботи значно подовжують термін експлуатації балкона, і дозволяють уникнути людських жертв. А саме: 1. Зміцнення каркаса залізобетонної плити дозволить зробити з лоджії невелике місце для відпочинку; 2. Правильно зроблені роботи з гідроізоляції не допустять накопичення вологи, зберігаючи каркас і бетон сухим і міцним; 3. Установка подвійних металопластикових склопакетів зробить балкон теплим, в ньому можна розміщувати і квіти, створюючи зимовий сад, і відпочивати в дощовий день, займаючись читанням або рукоділлям.
Спираючись на житловий кодекс, який вказує, що спільними є місця, якими користуються декілька сімей, то балкон є приватною власністю, тому ремонтувати його в багатоквартирному будинку повинні власники. Хто повинен ремонтувати балкон в приватизованій квартирі Навіть якщо квартира з аварійним балконом приватизована, ремонтом несучої плити і стіни будинку повинен займатися ЖКГ. Якщо подібними ремонтними роботами займається власник квартири, і купує матеріали за свій рахунок, то необхідно зберігати чеки та квитанції, це буде прямим доказом витрачених коштів.
За господарем приватизованої квартири закріплюються певні обов'язки, які він повинен дотримуватися: • Обов'язково міняти пошкоджені вікна, віконні рами, зруйновані або пошкоджені двері; • Утеплювати парапет; • Необхідно видаляти руйнують фактори - цвіль, іржу; • Балконні отвори потрібно утеплювати - це дозволить заощадити не тільки ресурси, а й грошові кошти; • Виробляти фарбування фасадів, і покривати вікна та балконні елементи спеціалізованими протигнильними і антикорозійними засобами; • Контролювати стан зовнішніх кріплень на балконі.
Житлово-комунальне господарство, в свою чергу, зобов'язане: 1. Проводити регулярні огляди і перевірки балконів і несучих плит; 2. При виявленні поломки або аварійного стану, повинні негайно вжити заходів для їх усунення; 3. Проводити інструктажі з техніки безпеки і правильної експлуатації лоджій; 4. Опломбувати вхід на аварійну ділянку, для уникнення людських жертв.
Маючи квитанції про оплату, можна сміливо вимагати від ЖКГ виконання своїх обов'язків, які вказані в житловому кодексі, при ігноруванні подібних звернень - подається позов до суду, де будуть розглянуті всі заяви і докази провини або невинності.
Хто відповідає за ремонт балконів Ремонтувати балкони повинен господар квартири, а нижню плиту - житлово-комунальне господарство. Щоб не порушувати законодавство, необхідно всім мешканцям квартир обов'язково оплачувати щомісячні витрати на прибирання, ремонтні роботи з обслуговування будинку, вивезення сміття.
Дрібні ремонтні роботи несучої плити - якщо вона протікає або видно невеликі тріщини, можна провести самостійно, необхідно приготувати цементний розчин, взявши одну частину цементу і 3 частини піску, розбавивши водою до потрібної консистенції. Щоб запобігти подальшому руйнуванню лоджії, господар повинен зробити гідроізоляцію. Для цього використовується гумово-бітумна мастика або руберойд. Якщо на плиті досить сильні руйнування і видно арматура, потрібно очистити ділянки від пилу і бруду, і залити порожнечі, що утворилися піщано-цементним розчином, ці нескладні прийоми допоможуть на довше зберегти стан балкона і несучої плити, а також убезпечити життя не тільки мешканців квартири, але і повз проходять людей.
Заява ЖКГ на ремонт балкона: правила подачі Щоб були проведені ремонтні роботи, необхідно звернутися в комунальну службу, і написати на ім'я директора фірми заяву, в двох примірниках. Начальник зобов'язаний їх підписати, а людина залишає один примірник собі, а другий фірмі. У разі відмови, ця заява буде прямим доказом того, що було звернення до керуючим органам, і воно виявилося проігноровано. Для того щоб звернення мешканців не ігнорувалося, необхідно визнати лоджію аварійної:
• Якщо в ній надмірно порушено бетонне покриття, і його неможливо виправити дрібними ремонтними роботами самостійно; • У наявності проявлена надмірна ерозія металевих елементів і конструкцій; • При проведенні гідроізоляційних робіт, не поліпшився стан балконної плити; • Надмірно розхитаний карниз або знесені перила на балконі.
Для збільшення юридичної сили своєї заяви, господар повинен докласти фотознімки, де в деталях видно пошкодження балконної плити, а також докласти письмові твердження сусідів, які виступають свідками. Доповнити це необхідно пояснювальною запискою, в якій викладаються вимоги господаря квартири, викладені факти і вказано наявність свідків. При незадовільному відповіді, необхідно зберігати всі отримані в письмовому вигляді відповіді, фахівці радять вести переписку виключно рекомендованими листами, які фіксуються в поштовому відділенні. Після дотримання всіх норм, і в разі суднових розглядів, довести свою правоту буде значно легше.
Якщо за заявою та судами не було необхідної реакції, і не був проведений ремонт, потрібно подавати копії документів у місцеву або обласну адміністрацію, а потім в прокуратуру. У разі проведення ремонтних і відновлювальних робіт коштами господарів, потрібно зберегти товарний чек необхідних матеріалів, оплату проведеної роботи, і вимагати компенсацію всієї суми в управлінні житлово-комунальної служби.
Знання житлового кодексу, терпіння і багаторазові звернення за допомогою до керуючих фірмам дозволить домогтися бажаного результату, і отримати правильно відремонтовану балконну плиту, яка витримає серйозні навантаження і буде служити протягом довгих років. Якщо підключити сусідів з ідентичними проблемами, і постійно нагадувати житлово-комунальному господарству про необхідність виконання зазначених в законі домовленостей, можна домогтися проведення ремонтних робіт.
