При покупці старих земельних ділянок часто можна отримати ще й старий дерев'яний житловий будинок, побудований на столбчатом підставі. Ця технологія зведення будівель має довгу історію, але підстава недовговічне і потребує реставрації. Можна, звичайно, повністю зруйнувати стару будівлю і на його місці побудувати новий будинок, але більшість власників ділянок такого не роблять. Набагато легше провести реставраційно-відновлювальні роботи конструкції, після проведення, яких підставу прослужить ще, як мінімум, десятиліття.
Також господарі дерев'яних будинків стикаються з ситуацією, коли спорудження «тріщить по швах». Таке відчуття виникає, коли порушується цілісність конструкції за рахунок перекосу або деформації окремих несучих паль столбчатого підстави. Варто відзначити, що зустріти монолітну або стрічкову конструкцію тут навряд чи вийде, вона для дерев'яних споруд просто не використовується через свою велику вартість, а також практичність. Тому, щоб не втратити споруду, потрібно провести ремонт стовпчастого фундаменту будівлі.
Види ремонту фундаменту дерев'яного будинку • Відновлення або реконструкція. Використовується при візуальної деформації окремого фрагмента підстави, виконується за кілька днів. Тут ключова особливість - це перенесення тяжкості від будівлі з зруйнованої ділянки підстави на нову кладку або додаткові несучі палі. • Часткове відновлення - усунення тріщин в палях і ростверку, відновлення несучої конструкції будівлі; • Капітальний ремонт або заміна пошкодженого і знищеного фундаменту. Цей ремонт робиться тільки в тих випадках, коли потрібно зберегти дерев'яний будинок, який має культурну цінність як пам'ятка архітектури або національна цінність.
Варто пам'ятати, що на ремонт несучої конструкції навіть дачного будинку можна піти тільки в виняткових випадках, адже технологія дорога, зробити ремонт складно і витратна ця справа. Але в деяких випадках себе виправдовує по ряду причин, особливо чисто естетичних. Але ремонт можна провести своїми руками без використання спеціальної будівельної техніки. А це буде незаперечна перевага реставрації стовпчастих підстав дерев'яних будівель.
Причини руйнування несучих конструкцій дерев'яних будинків • Зміна несучої здатності грунту. Виникає через збільшення навантаження з боку самої будівлі, або порушення гідроізоляції підстави. Перша причина виникає через підвищення рівня ґрунтових вод або порушення роботи вимощення з дренажною системою. Також причиною може бути зведення інших будівель поблизу, адже при використанні потужної механізованої техніки виникають значні зрушення грунту. • Втрата міцності деревини підстави. Це природний процес, який можна тільки сповільнити, але не зупинити. Дерев'яні стовпчасті конструкції мають такий же термін служби, як і сама будівля. Якщо будівля зведена на бетонній основі, то тут основна причина - порушення технології зведення і використання поганих за якістю будівельних матеріалів.
Тільки коли вийде визначитися з причиною руйнування несучих конструкцій дачного або житлового будинку, тоді можна буде приступати до ремонту конструкції своїми руками. Види деформацій фундаменту • Мінімальні руйнування. Це невелика усадка частини підстави, прогин ростверку, незначне зміщення палі. Як правило, такі деформації не впливають сильно на стан будинку, усуваються в найкоротші терміни своїми руками без підключення проектувальників і професійних ремонтників.
• Пошкодження середнього ступеня тяжкості. У більшості випадків - це поява тріщин в ростверку, бетонних стрічках, явне зміщення кута нахилу будівлі, завалювання окремих частин будинку. Якщо не усунути пошкодження, а також причину їх виникнення, наслідки деформації будуть невідворотними. • Катастрофічні пошкодження. Це дефекти, які ведуть до повного руйнування будівлі. Якщо вийде зловити момент катастрофічного руйнування будівлі, тоді ще реально провести дешевий ремонт підстави своїми руками. Але якщо момент упущений, тоді ремонт буде дорогим, тривалим і не завжди вдасться досягти необхідного результату. • Неусувні деформації. Це стан фундаменту, що не підлягає ремонту. У таких випадках буде дешевше зруйнувати житлової або дачний будинок і побудувати новий, ніж проводити ремонтно-відновлювальні роботи. Як правило, ремонт пальового фундаменту при таких пошкодженнях не проводять у зв'язку з високою вартістю будівельних матеріалів, а також через зміну типу та технології нового фундаменту.
Варіанти фундаментів, які зустрічаються під дерев'яними будинками • Стрічковий бетонний і столбчато-ростверкових. • Стовпчастий фундамент (популярний в лісистій місцевості, а також при зведенні невеликих дачних і господарських будівель). • Бутовий і цегельний фундамент, робиться з натуральних матеріалів.
Будь-який ремонт фундаменту дерев'яного будинку потрібно починати з першого етапу - це посилення будівлі. Адже потрібно усунути навантаження на пошкоджену ділянку і передати її на тимчасову конструкцію. З такою метою роблять зміцнення фундаменту. Також посилення варто робити, коли ушкодження фундаменту реально усунути, а грунт стабільна без зрушень. Також посилення роблять, коли потрібно зробити надбудову, а сам фундамент вже не витримує додаткові навантаження.
Способи посилення фундаменту приватного дерев'яного будинку • Спочатку потрібно вирити траншею по периметру будівлі і передбачити достатню ширину для комфортної роботи. Також враховується, що ця траншея стане штучним продовженням існуючого фундаменту. • Потрібно очистити фундамент від бруду. • В існуючих палях просвердлити отвори, встановити арматуру і міцно з'єднати з існуючими балками. • Потім потрібно створити новий армирующий пояс. Тут бажано застосовувати горизонтальні і вертикальні пояси для більшої несучої міцності конструкції. • Встановити опалубку.
• Залити бетон або зробити цегляно-побутову кладку на висоту до рівня нижньої кромки цокольного поверху будівлі. • Зробити теплоізоляцію і гідроізоляцію нового фундаменту. • Зробити вимощення для відведення дощової води. Таке посилення робиться з метою знизити навантаження від будинку на старий фундамент і передати більшу її частину на новий. Тоді припиниться подальше руйнування підстави.
Повна заміна фундаменту будинку • Потрібно максимально знизити навантаження на фундамент. Для цього потрібно повністю звільнити будинок від всіх важких речей і меблів. Іншими словами, залишити тільки несучий каркас. • Проводиться розрахунок навантаження будинку. Для цього потрібно отримати дані про щільність деревини, її використовуваному кількості і кінцевої масі. Як правило, перекриття в таких дерев'яних будинках також робляться з деревини і відрізняються невеликою масою. Але навіть її потрібно обов'язково враховувати.
• Купуються або беруться в оренду спеціальні будівельні домкрати, які тимчасово зможуть замінити основний фундамент і візьмуть на себе все навантаження. • Під них копаються траншеї. Навіть якщо в траншеї з'явиться вода, то це не смертельно, адже відразу виявиться граничний рівень підняття грунтових вод. • Потім підбиваються домкрати, встановлюються під фундамент і акуратно рівномірно піднімають його. • Проводиться аналіз стану нижніх частин будинку. Якщо деформація на них не вплинула, тоді можна приступати до демонтажу або ремонту самого заснування. • Для цього робиться піщано-гравійна подушка, на яку встановлюють бетонні або цегляні опори по кутах будівлі і в місцях перетину несучих стін. Можна також встановити нові палі, але це можливо тільки при достатній місці на будівельному майданчику.
• Після установки нового фундаменту робиться армування всієї конструкції. тут бажано створити гнучке з'єднання зі старим фундаментом, якщо не передбачений повний його демонтаж. • Монтується опалубка, в яку заливається бетон. Після висихання бетону проводять гідроізоляцію нового підстави. • Тільки через кілька днів рівномірно і одночасно стравливается повітря з домкратів, і будівля опускається на новий фундамент. При бажанні, можна провести оздоблювальні роботи.
Технологія ремонту стовпчастого фундаменту дерев'яного будинку З огляду на, що практично всі старі житлові будинки, а також дачні та господарські будівлі зводяться на пальових підставах, з часом вони також руйнуються і потребують ремонту. Для цього існує наступна технологія: • Будинок з допомогою домкратів піднімається на потрібну висоту і там фіксується проміжними палями або балками; • Деформовані палі виймаються з грунту і викидаються. Якщо стовп тільки нахилився, то його вирівнюють і фіксують після установки на старе місце. • На місці установки нових дерев'яних стовпів вибирається грунт і на дні влаштовується піщано-гравійна подушка. • Іноді проводиться армування, але воно не використовується при зведенні дерев'яних конструкцій.
• заливається бетон на висоту рівня будівлі або встановлюється нова дерев'яна паля. • Відновлюється ростверк. • Опускається будівлю.
Ремонт цегляного і бутового фундаменту Незважаючи на те, що цегляні і бутові фундаменти дешеві і міцні, навіть вони з часом деформуються. Причому, ремонтувати їх немає сенсу через складність технології, необхідність повного демонтажу армованого фундаменту або вирізання однієї його частини. А з такою роботою справитися своїми руками неможливо. У таких випадках змінюють пошкоджену бутобетонний фундамент на монолітний. Технологія заміни підстав наступна:
• Проводиться рівномірний демонтаж старої кладки невеликими ділянками; • В звільнені ділянки встановлюються домкрати, які тимчасово беруть на себе навантаження будівлі; • Потім в місці руйнування фундаменту робиться бетонна опорна плита. Вона повинна бути досить широкою і міцною, діаметр може складати до півметра; • Коли будуть встановлені всі плити і підведені домкрати, будівля рівномірно піднімається. Причому робиться це одночасно по всіх дільницях. • На місці старого бутового фундаменту заливається класичний стрічковий залізобетонний фундамент. Також тут можна використовувати свайно-ростверкових фундамент, якщо є достатньо місця для монтажу паль. • Будинок переноситься на новий фундамент, армується і зміцнюється металевими анкерами і проміжної вертикальної арматурою. Всі роботи по ремонту фундаменту робляться своїми руками.
Як стало зрозуміло, зробити ремонт фундаменту дерев'яного будинку не складе труднощів. Всі роботи можна провести за лічені дні своїми руками, але коштує таке задоволення недешево через використання потужних підйомних механізмів.
Тільки локальна реставрація пошкодженого стрічкового ростверку відрізняється простотою, адже тоді потрібно тільки закласти утворилися тріщини і проконтролювати відсутність повторної їх появи.
