Головним питанням для автолюбителя, який живе в квартирі, стане оформлення землі під гаражем у власність. Всі норми і правила, а також порядок викупу ділянок чітко прописані в законодавстві країни. Постараємося розібрати, як приватизувати землю і який пакет документів потрібно підготувати. Насамперед для того, щоб земельна ділянка перейшла у приватну власність, його потрібно викупити.
Навіщо ж приватизувати землю під гаражем? Питання чисто юридичного характеру. Справа в тому, що держава має повне право на знесення будівлі, якщо не буде приватизації. Наприклад, необхідно прокласти кабелі або газову трубу, а на шляху розташований гараж на неприватизованій ділянці. В такому випадку видається указ про знесення. Буває і таке, що власника не попереджають про наміри. Іноді питання зачіпає не тільки окремо стоять споруди, а й цілі ГСК. Оскільки в повному обсязі гаражі на території кооперативу є муніципальними будівлями.
Звичайно ж, якщо оформити гараж у приватну власність, то можна отримати ряд переваг, таких як: • право продажу власності; • право здачі в оренду; • можливість передачі у спадок; • будівництво можна обмінювати; • можливо оформлення дарчої; • будівля можна використовувати як предмет застави.
Існує і мінус володіння приватною власністю - щомісячна сплата податку. І потрібно взяти до уваги, що якщо будівля перебуває у приватній власності, то і повинна бути обов'язкова приватизація земельної ділянки під ним.
Реєстрація Існують підводні камені, з якими треба вміти боротися. Якщо мова йде про гаражному кооперативі, де будівлі мають суміжні стіни і фундамент, то реєстрація такого гаража неможлива. У такому випадку варто вдатися до масової реєстрації всіх суміжних будівель. Для цього оформляється колективна реєстрація за участю всіх власників будівель.
Якщо процес реєстрації відбувається в місті, то звертатися потрібно в організацію з управління земельними ресурсами. Якщо ж в сільській місцевості, то з цим питанням можна звернутися до місцевих органів влади. Земля під гараж оформляється не без заковик, тут є один нюанс. Правом приватизації має тільки та людина, на чиє ім'я зареєстровано нерухомість на даній ділянці. В першу чергу при реєстрації нерухомості необхідно оформити права на будівництво, так як свідоцтво про державну реєстрацію є підтвердженням прав на володіння. Також можна використовувати договір про покупку будинку і дарчу. Не варто забувати про те, що всі документи повинні завірятися нотаріусом.
Якщо мова йде про реєстрацію будівлі в кооперативі, то господар повинен мати технічний паспорт. Таким документом повинні володіти всі учасники ГСК. Після завершення збору всіх необхідних довідок слід межування. Це процес розмітки ділянки, який буде приватизуватися. Для виконання цих робіт варто звернутися в спеціальну службу. Якщо відбувається оформлення землі під гаражем, яка належить різним власникам, то необхідно зібрати письмові звернення від кожного з них. При розподілі ділянки чітко вказуються кордону, а після присвоюється кадастровий номер. Для виконання такої роботи запрошується фахівець, який має ліцензію кадастрового інженера.
Коли всі операції виконані, настає момент подачі документів. Для того щоб приватизувати землю під гаражем, необхідно подати наступний пакет документів: • копію паспорта; • довідку, яка свідчить про право на володіння нерухомістю; • виписку від кадастрового інженера; • копію плану споруди; • свідоцтво, яке засвідчує першочергове право на володіння землею; • якщо людина є ПП, то важливо докласти свідоцтво про реєстрацію.
індивідуальне будівництво Варто відзначити, що земля під гараж не може бути приватизована, якщо споруда носить тимчасовий характер. А це означає, що приватизація землі вимагає, щоб гараж неможливо було зібрати і перенести на інше місце. Тобто залізні конструкції не підходять.
Важливо знати, як оформити землю під гараж і який перелік документів варто подавати для індивідуального будівництва. Перелік документів наступний: • довідка про право використання ділянки; • свідоцтво про право власності на гараж; • кадастровий паспорт на ділянку; • заяву власника нерухомості.
Для того щоб чітко зрозуміти, як приватизувати землю, а також для розгляду всіх документів знадобиться близько місяця. Після того як запит про приватизацію ділянки розглянуто, оформляється документ про купівлю-продаж ділянки землі. Власник буде змушений заплатити певну ціну за ділянку, яка залежить від оцінки кадастрового інженера. Далі щомісяця відбувається сплата податків за володіння ділянкою.
