Що таке паркінг? Кожен автовласник щодня стикається з пошуком місця для стоянки свого транспорту: приїжджаючи на роботу, в магазини, спортивний зал, банк, медичний заклад і навіть просто додому. Будь-яке пересування на автомобілі вимагає і наявності парковки - місця, де його можна залишити на час.
Паркінг - сучасне позначення звичайної стоянки для автомобілів. В умовах постійного будівництва на міських територіях і зменшення вільних від забудови ділянок вибір місця стоянки для автомобіля стає серйозною проблемою. А організація паркінгу є однією з найбільш привабливих інвестицій для цілого ряду компаній. Раніше таких труднощів не виникало, оскільки для збереження автомобілів у більшості людей були гаражі.
Класифікація паркінгів У міському середовищі обов'язково передбачаються стоянки біля будь-яких будівель (торгові центри, вокзали, аеропорти, театри та ін.). А також в житлових кварталах (всередині дворів) та на прибудинкових територіях і в громадських місцях (на площах, вулицях, мостах). Кількість місць розраховується згідно СНиП.
Види парковок можна поділяти за часом зберігання на них транспорту: • сезонні (характерні для курортних міст і місць); • тимчасові (можуть бути платними); • постійні (найчастіше спеціально обгороджені і охороняються).
По пристрою щодо рівня землі: 1. Наземні. Це може бути як ділянку будь прилеглої території зі спеціальними огорожами, так і крита стоянка або окрема будівля, в якому запроектовані індивідуальні місця - «гаражі». 2. Підземні. Являють собою в основному багаторівневий паркінг (так вигідніше забудовнику), розташований безпосередньо під будівлями і спорудами. В СНиП прописані особливі вимоги для організації подібних стоянок.
В якості альтернативного способу викликають інтерес проекти організації парковки на дахах будівель. Однак з урахуванням численних обмежень і вимог їх доцільно влаштовувати на дахах малоповерхових будівель (не більше 3 поверхів). Також буде потрібно додаткове оснащення: ліфти та ескалатори, додаткові в'їзди. В основному такий спосіб хороший для офісних і торгових центрів. Також паркінги можуть бути окремими будівлями, прибудованими, вбудованими, комбінованими, відкритими, закритими, з опаленням і без.
Особливості будівництва паркінгів Як і будь-який зведення споруди, організація системи стоянки автомобілів вимагає ретельної підготовки і розрахунків. Цей трудомісткий і комплексний процес з урахуванням безлічі основних і другорядних характеристик (технічних і юридичних) бажано довірити досвідченим професіоналам. Грамотно розроблений проект служить обгрунтуванням будівництва на певній ділянці або території. А загальний пакет документації аналогічний комплекту, який збирається для зведення житлових будинків. Паркувальні комплекси при повноцінних інвестиційних вкладеннях в основному повертаються набагато швидше, ніж житлові будинки.
Оптимальна площа і перспективний рівень доходів парковки розраховується виходячи з величини машиномісць на 100 м² з урахуванням індивідуальних особливостей кожної ділянки і об'єкта (згідно СНиП). У свою чергу, одним з показників ефективності паркінгу є максимальна місткість. Саме виходячи з цих параметрів багаторівневі парковки - найбільш ефективне і правильне рішення по розміщенню якомога більшої кількості транспорту на досить невеликій земельній ділянці.
Багатоярусні парковки - це в більшості своїй капітальні та ґрунтовні будови з красивими фасадами, широкими проїздами і зручно розташованими окремими місцями для транспорту. Крім того, в них обов'язково передбачається пристрій системи вентиляції, пожежогасіння та організація відеоспостереження. Ці особливості більше приваблюють потенційних клієнтів, ніж умови, які пропонують звичайні гаражі або крита стоянка. У наземних паркінгах повинні забезпечуватися наступні параметри: • охорона (цілодобова) і безпеку автомобілів і людей; • технічність і організація освітлення об'єкта; • розділення потоки (в'їзд і виїзд) - для створення зручного пересування на території; • достатні розміри машиномісця для різних видів автомобілів, в т. Ч. Габаритних (джипи, мінівени).
Будівництво наземних паркінгів ускладнюється відсутністю вільних територій в міському середовищі. Частково цю проблему можна вирішити за рахунок освоєння ділянок, на яких зосереджені гаражі, шляхом реконструкції або нового будівництва з проведенням необхідних досліджень та експертизи. Іноді для цих цілей виділяють зони близько промислових підприємств або на околицях житлових кварталів.
Використання простору під землею У сучасних реаліях браку вільних земель в межах міста радикально іншим способом організації зберігання транспорту є підземний паркінг - об'єднане внутрішній простір для машин з розміткою по межах. Він входить в проект як частина інфраструктури практично будь-якого нового споруди: висотного житлового будинку, торгового і офісного центру, складського комплексу і готельних апартаментів. Кількість машиномісць в конкретному проекті може розраховуватися індивідуально, а не за нормами СНиП. Підземна парковка авто, на відміну від наземної, вимагає організації системи опалення та ін.
Вимоги для підземних паркінгів: • пристрій систем гідроізоляції, вентиляції, контролю загазованості, пожежогасіння; • наявність системи зв'язку; • створення певних показників мікроклімату (сухого і теплого), в якому буде гарантовано нормальне зберігання автотранспорту; • для зимового періоду актуально сформувати повітряні завіси, які будуть перешкоджати вступу холодного повітря всередину паркінгу; • наявність хорошого огляду всередині паркінгу за рахунок особливостей проектування та освітлення; • забезпечення достатньої висоти стель і ширини в'їздів-виїздів і прольотів (регулюються СНиП), щоб автомобілі могли комфортно пересуватися в обмеженому просторі.
Дотримання всіх цих особливостей безпосередньо веде до подорожчання будівництва. Однак і без них пристрій підземного паркінгу просто неможливо. В основному підземні парковки влаштовуються не більше ніж на три рівні, оскільки більше число рівнів досить затратно з економічної точки зору і не завжди можна реалізувати через містобудівних обмежень по максимальній глибині будівництва. Власне паркувальне місце Гаражі в даний час втратили своє первісне значення - зберігання автомобіля. Основна причина цього - не зовсім близьке їх розташування до місця проживання власників. Сучасні житлові комплекси, крім придбання квартир, пропонують і покупку паркувального місця. Окремо стоять паркінги, розташовані поблизу житлових будинків, теж підійдуть для цієї мети.
Придбати власне паркувальне місце - один з найнадійніших способів збереження автомобіля і спокою для його господаря.
