Договір купівлі-продажу гаража є основним документом, що фіксує факт його продажу, тому до процесу його складання і підписання варто ставитися дуже серйозно. Справа в тому, що як гаражі, так і машиномісця є об'єктами нерухомості підвищеної затребуваності. Тому вони вважаються ласим шматком у шахраїв і аферистів різних видів. Правильно складений договір купівлі-продажу гаража захистить вас від підступів шахраїв і запобігає виникненню в майбутньому конфліктів з приводу розпорядження спорудою з його колишніми власниками.
Крім того, вірно складений документ дозволяє врегулювати всі питання, пов'язані з земельною ділянкою під гаражем, а адже саме невирішеність питання з землею є основною причиною неможливості відстояти права на дане будова в суді. З правової точки зору розрізняють гаражі, є рухомим і нерухомим майном. При цьому варто відзначити, що договори їх купівлі-продажу на вторинному ринку зазвичай укладаються між фізичними особами. Це накладає свій відбиток на специфіку оформлення майбутньої угоди.
Крім того, варто відрізняти гаражі новозбудовані від купованих споруд на вторинному ринку нерухомості. Для їх відчуження доведеться зібрати відповідний пакет документів. Варто знати, що більшість «покупок» гаражів в ГСК, власне, з юридичної точки зору покупками не є, так як там зазвичай проводиться зміна запису в реєстрі членів ГСК, а гроші передаються готівкою. В результаті продаж і купівля гаража в кооперативі жодним державним органом визнано не буде, і вам доведеться звертатися до суду. Тому досвідчені юристи завжди радять укладати договір купівлі-продажу гаража і реєструвати виникло на підставі його право власності.
Операції з рухомим майном Як рухоме майно дана будова розглядається тільки тоді, коли воно не пов'язане з землею, на якій знаходиться, і є технічна можливість вільно перенести його, не порушуючи конструкції будівлі. У нашій країні подібний тип гаражів представлений численними варіантами «черепашок».
Так як в даному випадку не будуть зачіпатися земельні питання, оформити його відчуження можна, використовуючи типовий договір купівлі-продажу. При цьому в будь-якому випадку даний документ повинен містити такі обов'язкові пункти: • докладний опис об'єкта купівлі-продажу, так, гараж можна описати за типом конструкції, кольором, розміром і т.д .; • ціна; • термін передачі відчужуваного майна; • порядок розрахунків і їх терміни.
Договір купівлі-продажу на гараж складається в будь-якому випадку, коли він продається за ціною починаючи від тисячі рублів. В іншому випадку ви просто не зможете при необхідності довести в суді факт купівлі-продажу і передачі грошей. Продаючи пересувний гараж, потрібно мати на увазі наступні моменти: 1. Ви зможете продати або купити тільки саму гаражний конструкцію. Земля в цьому випадку не відчужується. 2. Обов'язок сплачувати податки. Навіть продаючи складну металеву конструкцію, ви будете зобов'язані сплатити пізніше. Відповідний бланк на нього ви можете отримати у вашій місцевій податковій інспекції. Обов'язково заздалегідь підберіть земельну ділянку для установки переноситься гаража на нове місце.
Придбання нерухомого майна Гараж вважається нерухомим майном в тому випадку, коли він є капітальним будовою, тісно пов'язаним із землею, і його неможливо перемістити на інше місце без руйнування. У зв'язку з цим має сенс на підготовчому етапі перевірити статус земельної ділянки, що знаходиться під ним. Найкраще буде, якщо земля є приватною власністю, а не в оренді. Так як приватна земля має свою окрему вартість, що включається до складу власності всього гаражного комплексу. У зв'язку з цим обов'язково проконсультуйтеся у досвідченого юриста, як оформити договір купівлі-продажу гаража із земельною ділянкою правильно. Крім того, обов'язково уточніть, які документи повинні включатися в передавальний акт на гараж.
Зазвичай ними є кадастровий або технічний паспорт і документи на землю. Підписуючи договір купівлі-продажу на гараж, варто мати на увазі наступні нюанси: 1. В СРСР основним документом, що підтверджує придбання гаража, вважалася членська книжка кооперативу. Зараз же їм є свідоцтво про право власності. Тому, перш ніж укласти угоду, вам доведеться зайнятися переоформленням на себе права власності за допомогою реестра. Тільки отримавши свідоцтво про це, ви зможете зробити свою угоду. 2. Незважаючи на те що у сучасних документів інша форма, вам в будь-якому випадку знадобиться звертатися в гаражно-будівельний кооператив. У тому ж випадку, коли він ліквідований, необхідне рішення можна буде отримати через суд.
Зазвичай збором всіх необхідних документів для оформлення угоди займається продавець. Стосується це і питань самовільної будівлі гаража. Якщо ж він з якихось причин не може цього зробити, то має сенс провести оформлення купівлі-продажу за дорученням. Отримавши таку довіреність, ви зможете самостійно оформити необхідні для покупки документи.
Цінні поради, необхідні при укладенні договору купівлі-продажу Досвідчені юристи дають також майбутнім власникам гаражів деякі поради. Так, зараз поширений простий варіант оформлення купівлі-продажу приміщень та нежитлових будівель. Завантаживши відповідний зразок договору купівлі-продажу гаража з інтернету, ви можете звернутися до місцевого відділення Росреестра для реєстрації його і права власності. Однак останнім часом для оформлення відчуження об'єктів разом із землею потрібне обов'язкове нотаріальне оформлення такої угоди. Тому, щоб не потрапити в халепу, обов'язково уточніть, як правильно оформити договір купівлі-продажу в найближчій юридичній конторі.
Крім того, в тому випадку, коли ваша покупка затягується з яких-небудь причин, обов'язково укладіть попередній договір купівлі-продажу, таким чином ви зможете зафіксувати ціну. Попередній договір купівлі-продажу сам по собі породжує певні права та обов'язки, так, продавець після його підписання не має права продати гараж іншій особі, мотивуючи це, наприклад, більш високою ціною, яку він йому запропонував. Окремо варто подумати і про гроші. Якщо з яких-небудь причин продавець вимагає від вас виплати йому грошей раніше оформлення угоди, складіть договір завдатку при купівлі. Такий договір убереже вас від шахрайських дій, в результаті яких ви можете залишитися як без гаража, так і без грошей.
Окремо варто згадати право власності на землю. Справа в тому, що в СРСР земля в приватну власність під гараж не передавалася і більшість землі під сучасними гаражами - це муніципальна власність. Вона або не оформлена, або знаходиться в оренді. Купувати ж можна тільки землю, оформлену в приватну власність.
