Багато люди часто задаються питанням – кому належить балкон і хто повинен робити ремонт у разі його аварійного стану. Однозначної відповіді на це питання немає. Але поки мешканець буде доводити комунальним організаціям свою правоту, час буде і далі руйнувати бетон і арматуру, з яких складаються балконні плити. Тому відновлювальні роботи треба виконувати відразу після того, як з'ясувалося, що в цьому виникла необхідність, при цьому зберігаючи всі чеки для відшкодування витрат комунальною організацією.
Перед тим, як приступити до роботи, необхідно визначити їх складність, стан бетону та каркасу. Залежно від стану підлоги відновлювальний ремонт підрозділяється на кілька видів складності: 1. Дрібний. 2. Середній. 3. Капітальний.
Деякі люди для того, щоб зробити ремонт балконної плити, запрошують професійних будівельників. Це гарантує якість робіт, професійне армування балконної плити, посилення, гарантію проведення зварювальних операцій. Такий варіант виправданий при необхідності провести середній і капітальний ремонт.
Якщо ж руйнування не складні, то цілком по силам провести відновлення своїми руками. Для початку потрібно зробити візуальну оцінку стану бетону і металевої сітки. Якщо видно невеликі ділянки арматури, в деяких місцях сиплеться цемент, але цілісність бетону і каркаса не порушена, то є можливість заощадити на будівельників і відремонтувати свій балкон самостійно. Для того, щоб більш точно оцінити необхідний обсяг робіт, необхідно простукати молотком поверхню бетонної стяжки. Глухий звук свідчить про те, що немає пустот. Якщо ж при простукуванні дзвінкий звук, це означає, що всередині з'явилася діра, яка загрожує руйнуванням.
Невеликі руйнування Відновлення балконної плити потрібно починати з підготовки до роботи. При незначному руйнуванні досить закрити щілини, зміцнити каркас, оновити гідроізоляцію. Для зміцнення каркаса необхідно зачистити поверхню металу, обробити антикорозійним засобом. Дати можливість добре вбратися. Для того, щоб уберегти метал від корозії обробку арматури слід проводити кілька разів. Після цього приступають до закладення щілин, відновленню цементної стяжки. Особливу увагу потрібно звернути на стан стиків з поверхнею стіни будівлі. Кріплення до стіни повинне витримувати допустиме навантаження, не мати щілин, тріщин, щілин. При проведенні такого виду відновлення, який не передбачає зміцнення балконної плити, цілком достатньо закласти щілини в місцях стику зі стіною.
Руйнування середньої складності При проведенні такого ремонту своїми руками доведеться провести більше операцій для того, щоб посилення балконної плити змогло витримати допустиме навантаження, відновити гідроізоляцію, яка захистить арматуру від попадання вологи і вбереже від руйнування армуючої сітки. При проведенні такого виду відновлення можна збільшити площа бетонного перекриття. Цього можна досягти за рахунок збільшення поверхні поручнів огорожі на 10-20 див. Огороджує куточок або труба розташовується в 2 шари, другий на обумовленому відстані від основного огорожі. Для зміцнення конструкції проводиться посилення перил металевими куточками, закріпленими під кутом з зовнішньої сторони. Кілька переваг такої операції:
1. Збільшується площа. 2. При його встановленні проводиться зміцнення конструкції плити. 3. Мешканці отримують широке підвіконня. Після посилення всієї конструкції на неї можна встановлювати раму для повного скління балкона. Така міра зробить житло більш теплим, а зовнішнє приміщення дозволить використовувати для потреб сім'ї.
Є ще один варіант збільшення розміру, що передбачає розширення балкона з підстави плити. Цього легко домогтися, якщо житло розташоване на першому поверсі будівлі. Додаткові бетонні перекриття встановлюються на палях, які закріплюються в грунті або асфальті. По периметру встановлюються перила огорожі, прораховується навантаження таким чином, щоб була витримана допустиме навантаження при експлуатації і навантажувати нову поверхню можна було без побоювання. При проведенні таких робіт потрібно знати як закрити стики із стіною, щоб зберегти цілісність зовнішнього підлоги і несучої стіни. Невеликі зазори зашпаровують за допомогою спеціального складу на поліуретановій основі, який за допомогою будівельного шприца вводиться у вузькі і глибокі щілини. У разі наявності широких і глибоких пошкоджень поверхні використовують звичайний будівельний склад з піску та цементу.
Капітальне відновлення Цей вид відновлення проводиться, якщо сам балкон знаходиться в аварійному стані, руйнування досягають 50 -90%. Такий стан загрожує обвалом, а це може призвести не лише до руйнування самого балкона, несучої стіни, до якої він закріплений, але й до людських жертв. Важливий етап при проведенні капітального ремонту – закріплення бетонного перекриття в стіні будинку. Для цього використовують швелери, які закріплюють в несучій стіні. Металеву балку поміщають в стіну на 20-30 см, розмір конструкції під балконом повинен дорівнювати ширині підлоги. Якщо на поверхні є наскрізні дірки, видно металеву дріт, на яку було накладено бетонна стяжка, то будуть потрібні додаткові заходи.
Під бетон поміщають лист жерсті таким чином, щоб закрити отвір. По периметру встановлюють опалубку. В отвір на лист металу укладають армуючу сітку. На неї заливають бетон. Для того, щоб полегшити навантаження на швелери і зробити вагу менше, використовують керамзит. Шар керамзиту поміщають на металевий лист. Зверху на шар цього матеріалу заливають бетон. Товщина бетонної плити залишається незмінною, але вага значно зменшується, а значить, знижується навантаження на швелери. Після застигання опалубка видаляється. При цьому важливо дотримуватися рівень вологості, який необхідний при висиханні бетонної суміші, щоб не було тріщин.
Після того, як відновлена бетонна стяжка, по периметру потрібно встановити шар гідроізоляції. Це збереже сам бетон, кріпильну арматуру від попадання вологи, яка призводить до розмивання поверхні і балконна плита знову буде наражатися на небезпеку руйнування. Для зміцнення периметра використовують металевий куточок. Їм обварюють краю. Крім того, куточок виконує додаткову захисну функцію – гідроізоляції.
При виконанні капітального ремонту можна провести розширення балкона з підстави плити, встановивши додаткові поверхні несучої стіни. Для цього необхідно закріпити в стіні металеві швелери, які будуть утримувати конструкцію, а також огороджувальні перила. Крім того, їм доведеться витримувати навантаження на балконну плиту, яка буде здійснюватися під час експлуатації. Таку операцію краще довірити професійним будівельникам, так як висока відповідальність за виконання неякісної установки. Але потрібно знати послідовність дій, які необхідно для цього виконати. Його розміри залежать від багатьох факторів:
• від стану стіни, до якої проводиться кріплення; • ваги плити; • розміру металевих балок; • згоди сусідів, які проживають у сусідніх квартирах.
При проведенні будівельних маніпуляцій по збільшенню площі необхідно виконати ряд заходів для гідроізоляції, інакше він скоро прийде в непридатність і потрібно його відновлення.
