Цегла абсолютно заслужено вважається одним з найбільш затребуваних матеріалів для будівництва житлових будинків і будівель іншого призначення. Будь-яка зведена з нього конструкція здатна прослужити 150 і більше років, лише зрідка потребуючи ремонту. Але термін служби багатоквартирного цегляного будинку залежить не тільки від якості самого будівельного каменю. Крім того, на нього впливають і інші фактори.
Від чого залежить тривалість експлуатації цегляних будинків З плином часу в непридатність приходять абсолютно будь-які будівельні об'єкти. Не є винятком і будівлі, які зводяться з цегли. Основними чинниками, що впливають на термін їх використання, є: • якість матеріалів, використовуваних в процесі зведення будинку. До них відноситься не тільки цегла, а й компоненти окремих конструктивних елементів - підстави будівлі, статі, покрівельного покриття, інженерних комунікацій. Якщо, наприклад, в будинку використовуються дерев'яні перекриття, він прослужить значно менше, тому дані конструкції виконуються в основному з бетону;
• щільність заселення багатоповерхового будинку, навантаження; • дотримання вимог щодо експлуатації будинку та регулярності проведення капітального ремонту, своєчасне усунення будь-яких аварійних ситуацій; • конструктивні рішення, використовувані в процесі зведення будинку; • технології будівництва.
Фізичний і моральний знос будинків Для обчислення строку служби готового будинку спершу розраховується його знос, який може бути двох видів: • моральний. Він являє собою відповідність використаних в будівництві технологій, матеріалів і конструктивних елементів їх функціональному призначенню і існуючим вимогам; • фізичний. розраховується за спеціально розробляються таблиць і є співвідношенням питомої ваги зносу до вартості тих чи інших компонентів і матеріалів.
Знос розраховується не для всього багатоквартирного будинку цілком, а для окремих його елементів - покрівельної конструкції і підстави, сходів і підлог, стін і внутрішніх перегородок, інженерних комунікацій та інших. Якщо мова йде про цегляному будинку, то має велике значення і різновид будівельного каменю. Наприклад, найдовше може прослужити керамічна цегла. Значно менший термін експлуатації мають силікатні і бетонні матеріали.
Важливо в процесі розрахунків враховувати також наступні фактори: • відповідність фундаменту будівлі передбачуваним навантаженням, якість його зведення; • рівень залягання ґрунтових вод, які з часом можуть негативно вплинути на стан будівлі, наявність ефективної дренажної системи для їх відведення; • наявність гідроізоляції фундаменту і стін, яка значно подовжує термін служби конструкції.
Скільки може прослужити багатоквартирний будинок У багатьох містах нашої країни успішно експлуатуються будівлі 60-х років, побудовані з цегли. При цьому далеко не всі з них піддавалися капітального ремонту. Багато експертів говорять про те, що хрущовки цілком здатні служити більше 100 років. Який термін експлуатації біля будівель, які будуються за сучасними технологіями? Якщо звернутися до думок фахівців, то ми отримаємо такі дані:
• у панельних будинків, які сьогодні відносяться до економ-класу, є всі шанси «дожити» до капітального ремонту 30-40 років. Настільки малий термін обумовлений необхідністю стежити за станом міжпанельних швів, які руйнуються значно раніше самих панелей. Якщо дотримуватися всіх вимог по обслуговуванню такої будови, воно успішно простоїть 50-75 років; • Максимальний термін експлуатації у монолітних будівель, що належать до бізнес-або елітної категоріям. Він становить 150 років, так як в процесі будівництва використовуються високоякісні матеріали. Крім того, подібні будинки оснащуються сучасними інженерними комунікаціями, здатними служити довгі роки без ремонту;
• цегляні будинки, в яких використовується керамічний будівельний камінь, служать близько 100 років. Але приблизно через півстоліття їм потрібно капітальний ремонт. Якщо ж говорити виключно про цеглу, то велике значення мають матеріали, з якого він виконаний. Як приклад ми можемо привести таку інформацію: • будинки з подвійного силікатної цегли з маркуванням М-150 (стійкість до навантажень 150 кілограм на квадратний сантиметр) однозначно простоять більше 50 років. Тому даний матеріал застосовується для зведення капітальних стін, забезпечуючи їх довговічність;
• керамічна цегла, що виготовляється за технологією спеціального випалу є найбільш довговічним - будівлі з нього розраховані на 100-150 років служби; • глиняну цеглу (саман) істотно поступається іншим видам по своїй міцності і стійкості до навантажень. Тому експерти говорять про те, що він може служити не більше 45-50 років. І то за умови своєчасно проведеного капітального ремонту. Підводячи підсумки, ми можемо сказати про те, що термін служби цегляного будинку залежить від чималої кількості факторів. До них відноситься не тільки якість матеріалу і вживані технології будівництва. Крім того, велике значення має місце розташування будівлі, будь-які кліматичні особливості конкретного регіону. Саме тому всі розрахунки і прогнози доцільності зведення будинків з 5, 9 і більше поверхами краще довіряти фахівцям, здатним врахувати кожну дрібну деталь.
