Ви зважилися нарешті на споруду власного будинку на своїй ділянці. Які необхідно дотримуватися норм при цьому? Яка відстань має бути від паркану, будинків по сусідству? Ви знаєте максимальну кількість поверхів для індивідуального будинку? Яка можлива висота огорожі по периметру ділянки? Відповіді на ці животрепетні питання ви знайдете нижче.
Який закон регламентує розташування будинку при будівництві в приватному секторі? Жоден закон насправді не вказує на точні нормативи відступу між будинками в приватному секторі будь-якої форми власності. Для того щоб уточнити де вам слід ставити будинок, зверніться у виконавчі органи влади місцевої адміністративної одиниці. Саме там вказані всі прийняті і затверджені норми для індивідуального будівництва в конкретному місті або селищі. Ви повинні розуміти, що між вашим будинком, господарськими будівлями, парканом і будинком сусіда необхідно дотримуватися певний відступ, не можна будувати впритул або занадто близько.
Хоча закон по регулюванню розташування будівель на приватних ділянках відсутня, існують Правила забудови для садового товариства. Ними визначається мінімальна відстань від будинку до паркану та інших будівель, в тому числі будинки сусіда. Не дотримавшись ці правила і розміщуючи об'єкти на власній території занадто близько один до одного, ви ризикуєте власною безпекою. Після подачі позову та її розгляду в суді, вас можуть зобов'язати змінити розташування власного будинку і виплатити штраф. Щоб цього уникнути варто знати скільки саме метрів має бути від вашої передбачуваної споруди до будинків людей, які живуть поблизу.
Будівельні норми і Правила забудови садового товариства і індивідуальних ділянок Щоб зробити правильну розмітку фундаменту і приступити до зведення будинку, визначте скільки метрів до сусіднього житлового будинку та дізнайтеся з чого саме він побудований. Виходячи з цих даних ви зможете розрахувати необхідну відстань від огорожі до будинку:
• Між будинками 1 і 2 ступеня вогнестійкості (бетон, цегла, пінобетон, піщаник) повинна бути від 6 метрів. • Якщо хоча б один з будинків відноситься до 3 ступеня вогнестійкості (металевий або бетонний каркас із захищеними від вогню перекриттями і стінами), тоді відступ між ними від 8 метрів. • У разі будівництва дерев'яного будинку або наявності такого на ділянці сусіда, відстань між ними повинна бути не менше 15 метрів. Подібні споруди дуже пожежонебезпечні, тому до зведення лазень так само застосовуються строгі рекомендації по розташуванню на ділянці. Це саме ті будівлі, які не можна поставити близько до чого-небудь, особливо підвищеної горючості.
Всі розрахунки відстаней між об'єктами виробляються виключно по прямій. Якщо вдома не стоять паралельно вулиці і навпроти один одного, тоді просвіт між ними не має такого суттєвого значення.
При будівництві будинку на невеликих ділянках, зробіть відступ вглиб або ближче до дороги, щоб будівля сусіда і ваше не було на одній лінії. Таке відхилення цілком допустимо. Протипожежні норми обов'язкові до виконання при зведенні приватних будинків. Ви не можете зробити відстані менше, щоб не нести за це відповідальність. Пам'ятайте, що будівлі, які знаходяться дуже близько або впритул один до одного, частіше страждають від пожеж. Необхідно робити достатній відступ, щоб убезпечити будівлі один від одного. Так само пам'ятаєте про те, що пожежні у разі надзвичайної події повинні мати доступ, щоб без зайвих труднощів дістатися до вогнища загоряння.
Ще одним важливим правилом індивідуального будівництва є дотримання поверховості будинків. Не можна робити у власному домі більше 3 поверхів, якщо інше заздалегідь не погоджено з місцевим органом контролю архітектури місцевої адміністративної одиниці. Кількість підземних поверхів для таких будинків не регламентовано. Але пам'ятайте, що будь-які зміни внутрішніх і зовнішніх перегородок навіть особистої власності необхідно погоджувати з відповідними органами. Не можна робити самовільні зміни інакше вони можуть бути оштрафовані, а вам висунуто вимогу щодо повернення дому до початкових параметрах.
Санітарні правила для будівництва будинків і забудови ділянки
Який відступ робити між парканом сусіда і власним будинком? Будівля не повинно стояти впритул незалежно від висоти паркану. Санітарні норми пропонують зробити це відстань рівним не менше 3 метрів. Встановлення огорожі або будівництво будинку ближче до межі сусіда не допускається. Є й інші рекомендації, яких слід дотримуватися перш, ніж ставити якесь будова занадто близько до іншого або огорожі:
• для менш великих в порівнянні з будинком господарських будівель, відступ можна робити від 1 метра; • будівництво господарських споруд для розведення дрібної худоби або птиці можна проводити не менш ніж у 4 метрах від огорожі по межі; • відступ від компостної ями або вуличного сортиру повинен бути не менше 8 метрів по прямій.
Встановлення огорожі по периметру ділянки Нічого не можна зводити впритул до огорожі, якщо це не домовлено з власником ділянки за тією ж межі. Варто пам'ятати і про параметри для установки парканів по периметру приватній території: 1. висота огорожі, що примикає до вулиці не регламентована, наскільки саме вона буде підноситися вибирати тільки вам; 2. висота огорожі на межі з іншою ділянкою з непрозорих матеріалів повинна бути до 75 сантиметрів, вище можна використовувати лише прозорі конструкції; 3. якщо ви знайдете спільну мову з сусідами, тоді висота глухого паркану може стати будь згідно вашим домовленостям. Подібна угода краще зафіксувати письмово.
Все це досить строго регламентоване і обов'язкове до виконання при забудові особистого ділянки. Не забувайте про те, що садити близько з парканом можна тільки невисокі ягоди, овочі, трави і квіти. Для вирощування чагарників рекомендується відступ в 1 метр, дерев - 2 метри, високих дерев - 3 метри і більше.
Порушення існуючих рекомендацій будівництва на індивідуальній ділянці Допускаються незначні порушення норм будівництва між будівлями на ділянці одного власника. Власник сам вирішує скільки метрів відступити від об'єктів на його території перед початком будівництва нової споруди. Але дотримуватися вищевказаних рекомендацій санітарного і протипожежного характеру касаемо загорожі і об'єктів на сусідніх ділянках необхідно обов'язково. Через їх порушення на вас може бути поданий позов до суду. У результаті 2 варіант розвитку подій: накладення штрафу і, можливо, вимога перенести об'єкт далі на територію ділянки або зовсім його знищити.
Якщо протягом 3 років після спорудження об'єкта ніхто не оспорив правильність його розташування, тоді після закінчення терміну претензій можна перестати хвилюватися про це. Для подачі позову закон дає всього 36 місяців. Звичайно ж, набагато краще домовитися заздалегідь полюбовно і відобразити це все на папері. Тоді неважливо скільки пройде часу - до вас претензій не буде поки ці ж люди будуть володіти тією ділянкою. На жаль, якщо змінюється власник і ваші споруди знаходяться впритул або неправомірно близько до його значущим спорудам, тоді він може вимагати їх перенесення.
