Ще на етапі проектування приватного будинку потрібно враховувати безліч параметрів і правил розташування різних будівель щодо паркану. Навіть на власній ділянці будови не можуть розташовуватися вами в довільному порядку. Правила установки огорож і зведення будов усередині ділянки регламентуються СНиП. Крім вимог, що пред'являються СНиП, потрібно враховувати місцеві нормативи. Вимоги та рекомендації СНиП бажано виконувати, адже невиконання загрожує штрафом або позовом від незадоволених сусідів. І в основному судове рішення виноситься не на користь порушника.
Вимоги до самого паркану При облаштуванні своєї ділянки важливою є інформація про норми зведення самої огорожі. Для приватного будинку вимоги до паркану наступні:
1. Зовнішня огорожа. Наріжний паркан рекомендовано робити не більше 2 м у висоту і прозорістю не менше 50%. У цьому випадку норма носить рекомендаційний характер, і високі і глухі паркани успішно зводяться. Однак якщо в адміністративні органи надійде скарга на огорожу, яка не відповідає рекомендаціям, висоту огорожі можуть зажадати зменшити. Щоб застрахуватися від такої неприємної ймовірності, в місцевій адміністрації можна отримати дозвіл на будівництво паркану вище 2 м.
2. Суміжні огорожі. Паркан, який є кордоном між сусідніми ділянками не повинен бути вище 170 см і глухим. Його прозорість повинна становити від 50-100%. Високий глухий паркан може стати причиною затінення ділянки одного з сусідів або, навпаки, надмірно нагрівати повітря на сонячній стороні, якщо огорожа складається з листового заліза.
В інших випадках обмежень практично немає, найкращими матеріалами, що відповідають цим вимогам, є: • Дерев'яна огорожа; • Забір з кованого металу; • Сітка рабиця; • Штакетник з металопрофілю.
Про висоту та прозорості суміжного забору можна домовитися з сусідами. У цьому випадку згода краще оформити письмово і завірити. Це буде вже офіційний документ, який може допомогти, навіть якщо сусіди з часом зміняться.
Відстань від огорожі до будинку Дуже важливо на етапі проектування та будівництва правильно розташувати будинок відносно огорожі. Щоб дізнатися, на якій відстані будувати будинок до паркану, потрібно скористатися встановленими нормативами.
Паркан на стороні проїжджої частини Відрізок огорожі, що виходить на дорогу, так звана червона лінія, зазвичай облаштовується воротами та хвірткою. Найменша відстань від огорожі до будинку встановлено в 5 м. Порушення меж споруди в меншу сторону може викликати проблеми при оформленні документів в БТІ, і не відповідає нормам пожежної безпеки. Слід враховувати, що окремі елементи будинку: навіси, ганок, веранда, сходи - і будь прибудови більше 0,5 м також враховуються при замірах відстані до паркану.
Якщо дорога є проїздом, відстань можна скоротити до 3 м.
Крім вимог СНіП, є ще нормативи пожежної безпеки, які часом виконати важко: • Будинок з каменю, цегли, бетону повинен знаходитися від паркану на відстані 6-8 м; • Каркасні будівлі з пожежобезпечними утеплювачами - 10-12 м; • Дерев'яний будинок - 12-15 м.
Відстань у 5 м має свої переваги і є кращим з практичного боку: • Чим більше відстань від дороги, тим менше буде чути шум від проїжджаючих машин; • Відстань від вихлопних газів і пилу дороги; • Можливість приховати приватне життя від поглядів випадкових перехожих.
Паркан, суміжний з сусідньою ділянкою Часті конфлікти і судові позови пов'язані з розташування споруд на близькій відстані від межовий лінії. Щоб уникнути сварок і непорозумінь із сусідами, варто уважно поставитися до існуючих вимог, що пред'являються до розташування будинку від сусіднього паркану. Відстань до сусідніх будинків визначається за вимогами пожежобезпеки: • Негорючі матеріали (камінь, залізобетон, бетон) - 6 м; • Негорючі та важкогорючі матеріали з перекриттями з дерева - 8 м; • Дерево і каркасні конструкції - 10 м.
Часто конфлікти з сусідами виникають через затіненості ділянки при будівництві багатоповерхового котеджу. Високий будинок, занадто близько розташований до сусіднього паркану, може стати причиною поганого росту рослин і дерев. Однак ніхто не бажає на шкоду власним інтересам розташовувати будинок посередині ділянки. У кожному разі з цього питання краще звернутися до фахівців, які виходячи з ситуації, розмірів ділянки та інших деталей, запропонують оптимальний варіант. Варто запам'ятати, що мінімальна відстань споруди до суміжного забору повинно бути не менше 3 м. Таке розташування цілком законно і рідко оспорюється сусідами.
На якій відстані від огорожі будувати лазню Розташування лазні залежить від багатьох параметрів: використовуваний матеріал для споруди, спосіб облаштування каналізації. За санітарним і пожежним нормам мінімальна відстань від лазні до паркану, що примикає до сусідньому ділянці, - 3 м.
Таку відстань обумовлено специфічністю побудови: зливати стічні води з лазні не повинні потрапляти на сусідню ділянку. Крім того, лазня може стати причиною пожежі або густій тіні на сусідній ділянці. За правилами можна заощадить півметра, облаштувавши каналізаційний злив і дренажну систему, тоді допустимим вважається відстань в 2,5 метра до огорожі сусідів. Крім межовий лінії потрібно враховувати відстань до сусіднього будинку - 8 м. Скоротити його до 6 м можна у випадку, якщо лазня побудована з матеріалів 1-2 класу горючості (цегла, бетон або камінь).
Додаткові нюанси при будівництві лазні 1. Відстань від лазні до житлового сусіднього будинку може зрости, якщо є вікна, що виходять до банної споруді. 2. Слід враховувати розташування інших будівель: від сараїв і господарських блоків потрібно відступити не менш 1 м. 3. Правила розташування лазні можуть помінятися, якщо сусід вже побудував будинок і господарські споруди. 4. Відстань до житлового будинку з метою протипожежної безпеки повинно бути не менше 8 м, з бетону і цегли - 6 м.
При виникненні сумнівів краще звернутися до органів місцевого самоврядування, які допоможуть визначитися з місцем будівництва лазні.
Розташування гаража - до огорожі 1. Відстань до кордону огородження сусідів. Для будівлі гаража достатньо відступити від сусідньої огорожі 1 м з урахуванням ската покрівлі. Це вважається достатнім для обслуговування фасаду і непотрапляння стікає з даху води на сусідню ділянку. 2. Розташування гаража щодо проїзду або червоної лінії. Як би не хотілося розташувати гараж на одній лінії з парканом, за нормативами робити це не рекомендується. Гараж повинен розташовуватися на відстані 5 м від магістралі і 3 м від проїзду. Так як норматив носить рекомендаційний характер, можна отримати дозвіл на будівлю гаража, відступивши вглиб ділянки на один метр.
3. Відстань між іншими будівлями до гаража має становити 6 м. У деяких випадках гараж будується прямо в житловій будівлі. У будь-якому випадку таке капітальна споруда, як гараж, може бути побудоване тільки після узгодження з місцевою владою.
Розташування туалету і вигрібної ями За санітарно-побутовим нормативам будувати туалет від паркану сусідньої ділянки можна на відстані метра і більше, з урахуванням розташування джерела питної води. Згідно з вимогами до свердловини або колодязя дотримується віддаль не менше 12 м. При облаштуванні вигрібної ями багато залежить від типу грунту і розташування грунтових вод. Зазвичай розташування ями до паркану варіюється від 1-3 м, якщо поруч немає джерела питної води, відстань до якого може досягати 50 м.
Інші споруди • Альтанка. Відстань від капітальної альтанки до забору повинно бути не менше 3 м. Розбірний варіант літньої альтанки можна встановити на 1 м від огорожі; • Господарські будівлі. Сарай будується по відношенню до огорожі на відстані 1 м, при цьому скат покрівлі не повинен дивитися в бік сусідньої ділянки. Якщо в сараї міститися домашні тварини або птиця, допустима відстань збільшується до 4 м; • Теплиця і літня кухня будується на відстані 1 м від паркану; • Якщо хозпостройка включає підвал або льох, відстань до забору і будови вважається від них.
Узгодження проекту будівництва в місцевих дозвільних органах може стати страховкою від судових розглядів, але орієнтуватися по нормам СНіП все ж вкрай бажано, щоб уникнути неприємних ситуацій.
