Будь-які ремонтні роботи починаються з планування, попереднього складання кошторису і чіткого розбиття всього процесу на окремі етапи робіт. Для того щоб визначити скільки коштує ремонт ванної кімнати, необхідно розуміти що ця частина квартири буде найбільш витратною і основну вартість становить оплата послуг професійних майстрів. Наймаючи майстра для виконання роботи, ви довіряєте йому складання загального кошторису.
Далеко не завжди вона складається справедливо і вартість ремонту ванної кімнати може бути значно перебільшена через несумлінність підрядника. Для того щоб уникнути надмірних фінансових витрат необхідно самому орієнтуватися у вартості робіт, ціни на оздоблювальні матеріали і знати правила складання ремонтної кошторису. Звичайно, ці знання не дозволять зробити ремонт дуже дешево, але ви зможете контролювати витрату фінансів і доцільність витрат.
Що входить в ремонтну кошторис Всі чудово розуміють, що коли замовник оплачує вартість ремонту ванної та туалету, він повинен чітко розуміти за що саме він платить. Зрозуміло, що ніхто не хоче оплачувати такі моменти як: • перелік робіт, які по факту не були виконані; • придбання матеріалу або інструменту в якому немає необхідності; • завищені транспортні витрати.
Важливо! Багато підрядники включають в остаточний кошторис ті види робіт, які виконані не були, але перевірити це замовник вже не може, якщо не було покрокового контролю або фотозвіту про виконані роботи. Навіть дешева обробка ванної кімнати, може перетвориться в дуже витратний захід, якщо замовник не знає всіх тонкощів ремонтних робіт, технології їх виконання та інших супутніх дрібниць. Для того щоб остаточна сума не повалила вас в шок, виконавець повинен скласти хоча б попередній кошторис, в якій буде вказана: • приблизна вартість ремонту ванної; • перелік закуповуваних матеріалів; • перелік виконуваних робіт; • транспортні та інші супутні витрати.
Така попередній кошторис дозволить вам спланувати бюджет, провести обговорення вартості якщо ви сумніваєтеся в її адекватності або необхідності деяких видів пропонованих робіт. Потрібно пам'ятати, що розцінки на ремонт ванної кімнати включають в себе такі речі як: • прибирання приміщення; • вивезення будівельного сміття; • підготовка документації та погодження проекту з працівниками ЖЕКу; • транспортні витрати.
Рада! Від перерахованого переліку послуг ви можете відмовитися і зайнятися їх виконанням самостійно, в результаті кошторис ванної під ключ дозволить скоротити загальну вартість ремонту або перенаправити кошти на закупівлю більш дорогого і якісного оздоблювального матеріалу.
Вибір будматеріалів і їх вартість Сучасні будівельні компанії та приватні майстри практикують два основні методи вирішення фінансових та організаційних питань, від яких багато в чому залежить остаточний кошторис на ремонт ванної кімнати. Перший метод полягає в організації доставки матеріалів і їх закупівлі працівниками компанії, другий метод передбачає ті ж дії самим замовником, а професійні майстри тільки виконують всі види робіт. У першому варіанті дуже важко передбачити у скільки обійдеться ремонт ванної кімнати, оскільки розцінки у будівельних компаній на ті ж матеріали істотно відрізняються від середньої ринкової ціни в магазинах або на оптових базах. Найчастіше вони значно завищені, але навіть якщо ви це розумієте, виконану роботу оплачувати все одно доведеться.
Важливо! Для того щоб не платити більше, потрібно заздалегідь дізнатися скільки коштує відремонтувати ванну кімнату в конкретній компанії, запросити їх прайс-лист на всі види робіт і порівняти зазначені ціни з іншими компаніями. Так само рекомендується пошукати відгуки про роботу їхніх фахівців.
Для того щоб уникнути шокуючих цифр в остаточній кошторисі і конфліктних ситуацій, необхідно складати договір на ремонт ванни як з будівельними компаніями, так і з приватними майстрами. Важливо розуміти, що професійні майстри набагато краще вас розбираються в оздоблювальних матеріалах і мають всі технічні засоби для їх доставки на місце роботи. Якщо цією роботою будете займатися ви самостійно, то терміни на їх покупку і доставку значно збільшаться, а також існує ризик придбання не якісної або зовсім невідповідною обробки. В результаті цього, запланована дешева обробка ванної перетвориться для вас в болісні трудові будні, віднімають багато часу і нервів. Так що перш ніж відмовитися від таких послуг, варто добре зважити ваше рішення.
Витратні матеріали Дуже багато замовників, визначаючи скільки коштує ремонт ванних кімнат, вважають що витратні матеріали це вже витрати самого майстра і оплачуватися не повинні. Це поширена помилка. Витратні матеріали - це комплект інструментів, які використовуються або витрачаються під час проведення ремонту. До таких матеріалів відносять: • кріпильні елементи; • шурупи і цвяхи; • будівельні суміші; • свердла; • клеючі матеріали.
Оскільки ці матеріали витрачаються на виконання роботи, то і розрахунок вартості обов'язково ведеться з їх урахуванням. Важливо! Розраховуючи скільки коштує обробка ванної кімнати, потрібно пам'ятати що на покупку таких інструментів як викрутки, болгарки, дрилі, шпателі, рівні ви не повинні витрачати власні гроші. Майстри повинні мати всі ці інструменти при собі. Розрахунок ремонту ванної кімнати може передбачати закупівлю деяких інструментів, але тільки по закінченню робіт вони залишаються вашою власністю. Компанія може залишити інструмент собі, повернувши вам повну його вартість або кошторис робіт повинна бути представлена з вирахуванням цієї суми.
Складання початкового кошторису Відразу потрібно зауважити, що самостійно ви не зможете розрахувати скільки коштує обробити ванну кімнату, якщо не маєте будівельних навичок і досвіду роботи. Можна скласти попередні розрахунки, але реальна вартість становить на 20-25% вище передбачуваної суми. Середня вартість ремонту ванної кімнати складається з трьох основних пунктів кошторису, які ви можете взяти за взірець: • вартість закуплених оздоблювальних матеріалів; • вартість оплати праці фахівців; • додаткові витрати, пов'язані з доставкою і попутним придбанням матеріалів.
Купуючи оздоблювальні матеріали у вигляді керамічної плитки, потрібно враховувати можливість ненавмисної псування, яка неминуча навіть у самого професійного працівника, тому вартість обробки ванної кімнати повинна припускати закупівлю більшої кількості плитки, ніж цього вимагає квадратура приміщення. Так само варто врахувати, що витрата будівельної суміші на укладку стяжки або плитковий клей точно прорахувати неможливо.
Всі майстри вимагають оплати за квадратний метр ремонту ванної, тому для виведення загальної суми цього пункту, необхідно визначитися які види робіт будуть проводитися і яка їхня ринкова вартість. Важливо! Навіть професійний майстер ніколи не скаже скільки коштує обробка ванної аж до копійки, оскільки під час роботи може спливти безліч непередбачених нюансів. Якщо в результаті кінцевий кошторис збільшується на 5-10% у зв'язку з непередбаченими спочатку витратами, то це абсолютно нормальне явище навіть проводячи економ ремонт ванної.
Оплата виконаних робіт Коли ви починаєте визначати, скільки коштує зробити ванну кімнату, то потрібно завжди пам'ятати про так звані «приховані роботи», на яких дуже багато недобросовісних підрядники істотно накручують ціну. До прихованих робіт відносяться такі заходи як прокладка прихованої проводки або водопровідних труб. Найчастіше ці моменти ви не можете контролювати і вартість робіт у ванній кімнаті суттєво може бути збільшена, оскільки ви звичайно не будете знімати обробку і перевіряти. У цих випадках, підрядники можуть завищити кількість прихованих сполук, істотно збільшити довжину витраченого кабелю або витрата будівельної суміші. В результаті приблизна вартість ремонту ванної кімнати багаторазово підвищується.
Важливо! Якщо ви рідко відвідуєте об'єкт будівництва і сумніваєтеся в порядності майстрів, то не соромтеся вимагати фотозвіт про виконану роботу. Зрештою, ви платите гроші і маєте право знати за що. Багато порядні майстри, для того щоб розрахувати ремонт ванної кімнати для кінцевої кошторису, самостійно фіксують на фото або відео всі етапи роботи, в оплаті яких можуть виникнути питання у замовника.
Багато хто хоче відразу дізнатися скільки робиться ремонт у ванній по часу, але це так само неможливо, як і точна сума за весь майбутній ремонт. Тут важливо пам'ятати, що нормальній майстру не цікаво затягувати роботу на довго, його завдання зробити якомога швидше, отримати гроші і перейти на інший об'єкт. Терміни диктуються не тільки швидкістю роботи самого майстра, але і технологічними особливостями використовуваних матеріалів. Настійно не рекомендується підганяти робітників і наполягати на якнайшвидшому завершенні - це суттєво знизить якість ремонту.
Використовуючи вище викладений матеріал, ви вже зможете самостійно розрахувати вартість ремонту у ванній приблизно і будете знати на які нюанси звертати більшу увагу.
