В результаті технічного прогресу змінилися стереотипи людини, і тепер підвальні приміщення, які ще не так давно не представляли практично ніякого інтересу у багатьох забудовників приватних будинків або котеджів, стали набагато популярнішими. Адже цокольний поверх дозволяє перетворити «нульову» площа в корисну, причому з необмеженими можливостями.
Зверніть увагу! Цокольним поверхом називають частину будівлі, яка заглиблена в грунт і пов'язана з фундаментом. При цьому він несе одночасно і функцію підстави, і приміщення.
Плюси і мінуси цокольного поверху Цокольні поверхи можна обладнати не тільки в якості складських або технічних приміщень, але і зробити там кімнати відпочинку, гаражі, майстерні, тренажерні зали, сауни, більярдні і так далі. Крім того, у них є й інші переваги, а також і недоліки.
Юридичні плюси У нормативних будівельних документах прописано, що індивідуальна забудова допускає зведення будинку, у якого повинно бути не більше 2 поверхів. А оскільки, відштовхуючись від тих же актів, якщо стельове перекриття підвалу знаходиться на рівні, що не перевищує 2 м від землі, то цокольний ярус не рахується поверхом. Отже, за рахунок його створення, будь-який забудовник приватного будинку може, не порушуючи законодавства нашої країни, додати ще чимало корисної площі, експлуатуючи її на свій розсуд.
Звичайно, якщо планується розміщуватися котельня в цокольному поверсі, яка вважається потенційно пожежонебезпечним об'єктом, тоді власник житла повинен буде обладнати це приміщення у відповідності з існуючими нормативами. При експлуатації такого підвалу також повинна буде дотримуватися і інструкція з пожежної безпеки.
Зверніть увагу! Вимоги котельні в цокольному поверсі прописані в СНиП 41-01-2003. Конструктивні плюси Важливим плюсом цокольних ярусів є ще й те, що за допомогою них можна не тільки істотно розширити корисний простір, але і внести різноманітність в архітектуру будинку.
Наприклад, коли площа підвалу перевищує розміри самої будівлі, то його стельове перекриття зручно використовувати в якості основи для організації на ній різних терас, альтанок, балконів, веранд і інших корисних конструкцій. Крім того, технологія зведення будинків з цокольним поверхом, на відміну від звичайних, дозволяє їх розташовувати на багаторівневих ділянках. Словом, за допомогою такого будівництва можливо реалізовувати самі нестандартні рішення, які додадуть будинку оригінальність.
Економічне питання Зведення будинку з цокольним ярусом - задоволення не з дешевих, так як таке будівництво включає в себе і наявність об'ємних земляних, бетонних робіт, для яких необхідна спеціалізована техніка, і вивіз, і утилізація грунту. Тому прийняття рішення про те, буде чи ні присутнім в будинку таке підвальне приміщення, вимагає попереднього ретельного аналізу своїх можливостей. Також знадобиться добре подумати про доцільність і необхідність такого поверху в цілому. Адже кошти потрібні не тільки на його споруду, а ще й на його облаштування, на що також йде чимало і фінансових, і фізичних, і тимчасових витрат.
Однак багато забудовників, навіть якщо у них виділеного бюджету відразу не вистачає на те, щоб обладнати, приміром, басейн в цокольному поверсі, кімнату відпочинку або більярдну, роблять під будинком підвальні приміщення з розрахунком на майбутнє, оскільки це простір без проблем можна зарезервувати до кращих часів. У будь-якому випадку висока ціна, яка, мабуть, і є головним недоліком цокольного поверху, з часом виправдається і комфортом, і економією площі в цілому. Пам'ятка для забудовника, яке обрало проект будинку з цокольним поверхом
Важливі рекомендації Незважаючи на те, що вдома з цокольним ярусом мають багато позитивних сторін, все ж, вибираючи такі проекти, слід пам'ятати про наступні важливих аспектах: 1. Перешкодою до будівництва таких приміщень може стати наявність на ділянці прилеглих до поверхні землі ґрунтових вод, так як для їх відводу доведеться споруджувати складну дренажну систему і застосовувати для цього дороге обладнання, яке також недешево обійдеться в обслуговуванні. Через усього цього в даному випадку в результаті цокольний ярус стане просто невигідний. До того ж, є ще й великий ризик швидкого руйнування будинку.
2. При будівництві будинку з підвальним приміщенням не слід робити цоколь, який би виступав за основні стіни, оскільки, як показала багаторічна практика, найбільш надійним вважається западаючий цоколь. Він здатний забезпечити безперешкодний стік води зі стін і в якійсь мірі захистити гідроізоляційний шар. 3. Вибираючи проект житла з цокольним ярусом не слід планувати виграти у фінансах як при будівництві, так і при експлуатації, так як витрати в цьому випадку значно перевищують витрати по звичайних поверхах. Сюди входить створення і посиленої гідроізоляції, і примусової каналізації із застосуванням дорогих насосів, і додаткового освітлення, і звукоізоляції міжповерхових перекриттів, і інших систем. Також знадобиться багато ресурсів на опалення цокольного поверху, якщо тільки він не буде використовуватися як сховище для овочів.
Зверніть увагу! Категорично заборонено порушувати технологію зведення будівлі з цокольним поверхом і економити на матеріалах, так як це може призвести до раптового обвалення будівлі, і як підсумок - до плачевних наслідків. Вимоги до виготовлення та облаштування цокольних ярусів Несучі стіни цокольного ярусу, в незалежності від рівня грунтових вод, найкраще виготовляти із залізобетону. Хоч цей спосіб і є найбільш трудомістким і витратним, однак у даному випадку, насамперед, доцільно робити упор на надійність.
Іноді в цілях економії часу деякі забудовники роблять цокольний поверх з ФБС блоків. Це, в принципі, не заборонено, за умови, що після їх укладання обов'язково буде залитий верхній армопояс, а також будуть дотримуватися й інші технологічні вимоги для даного матеріалу. Планування цокольного поверху повинна бути здійснена вже на стадії проектування, так як це допоможе надалі уникнути багатьох помилок. Причому, план цокольного поверху і наявність в ньому будь-яких приміщень залежить безпосередньо від його загальної площі.
При будівництві цокольних поверхів в обов'язковому порядку повинна бути зроблена гідроізоляція і підлоги, і стін, і стелі. Саме на ній економити категорично не можна. Адже навіть невелика вологе середовище згубно вплине на стійкість будівлі. Для позбавлення вогкості також використовуються дренажні системи і робляться відсипання з вимощенням. Обов'язковою умовою при облаштуванні таких приміщень є наявність вентиляції приміщення цокольного поверху. Це можуть бути або звичайні невеликі вікна в цокольному поверсі, або більш складні системи, які встановлюються найчастіше тоді, коли планується підвал використовувати як тренажерного залу, кімнати відпочинку або в інших цілях з частим присутністю людей.
У цих же випадках рекомендується внутрішню обробку даного приміщення проводити тільки за допомогою екологічно чистих матеріалів. Для того щоб в підвальне приміщення потрапляло природне освітлення, слід організовувати приямки у вікон, ухил яких повинен бути рівний не менше 20%. Такі елементи викладаються цеглою або бетонуються. При цьому встановлюються водовідводи для стічних вод. Для цокольного поверху необхідно організувати гарне додаткове освітлення, оскільки природне світло не впорається повною мірою зі своїм завданням. Для цього використовуються різні сучасні економічні освітлювальні прилади.
Крім того, велику увагу потрібно приділити електропроводці. Вона повинні бути виконана з дотриманням технології монтажу тільки з високоякісних матеріалів, що володіють хорошою вологостійкістю. Цокольні поверхи обов'язково виготовляються з теплоізоляційними шарами. При цьому матеріал в цих цілях повинен володіти водовідштовхувальними і морозостійкими властивостями. Його, як правило, укладають зовні будівлі поверх гідроізоляції.
Висновок На закінчення слід акцентувати те, що перш ніж купувати готовий проект будинку такого типу, спочатку проконсультуйтеся з архітекторами, проведіть інженерно-геодезичні дослідження. Також не зайвим буде ще раз зважити, для чого вам потрібен цокольний поверх, що він - данина моді чи життєво важлива необхідність. Відео в цій статті допоможе вам у цьому визначитися, подивіться його обов'язково!
