При купівлі нового житла багато стикаються з таким поняттям, як чорнова обробка. Сам термін не має чіткого юридичного визначення, тому необхідно уявляти, що це таке і в якому вигляді ви отримаєте своє житло. Ми вирішили допомогти вам розібратися в цьому питанні і зрозуміти, від чого залежить вартість чорнової обробки в новобудові і якою вона повинна бути.

чорнова обробка

Загальноприйняте значення - обов'язкові роботи
Чіткого визначення у чорновий обробки немає, і в кожному випадку вона може мати досить суттєві відмінності. Тому, щоб хоч якось позначити цей термін і наповнити його змістом, ми розглянемо загальноприйняте його значення і базовий набір обов'язкових елементів, які повинні бути присутніми в готовому вигляді.

Отже, під чорновою обробкою, як правило, розуміють підготовку приміщення до фінішної декоративної опорядженні, в тому числі:
• Будівництво внутрішньоквартирних перегородок згідно проектної плануванні. Існують об'єкти з вільним плануванням, в цьому випадку будівельники залишають тільки несучі зовнішні стіни, а перегородки покупець житла зводить самостійно;
• Чорнова стяжка підлог. Виконується по маяках цементно-піщаним розчином, зазвичай всі підлоги роблять на одному рівні, що не завжди зручно і доцільно (якщо в проекті не вказано інший спосіб стяжки);

• Вирівнювальна штукатурка стін. Виконується цементно-піщаним або вапняним розчином без армування склотканинами, якщо таке не обумовлено в проекті окремо;
• Установка вхідних дверей і вікон. Зазвичай ставлять прості дерев'яні двері та вікна, проте в сучасних будинках вже перейшли на пластикові вікна та металеві двері;
• Підведення водопроводу, газу та каналізації. Виконана підводка стояків подачі і відведення води, однак подальша розводка труб відсутня, газ підведений до кухні, але плита не підключена (якщо інше не передбачено проектом);

• Монтаж опалення. Підбито труби подачі гарячої води, до яких підключені радіатори. Тип, вартість і якість радіаторів обмовляється в проекті будинку;
• Підведення і первинна розводка електропроводки. Електричні дроти заведені в квартиру, підключений лічильник електроенергії, виконана первинна розводка до розеток, вимикачів і стельовим люстрам, дроти виведені зі стін, а їх кінці заізольовані;
• У сучасних будинках часто мається зовнішня теплоізоляція стін і гідроізоляція підлог в кухнях, ванних кімнатах і санвузлах;
• В деяких новобудовах замість радіаторів опалення прокладені теплі підлоги.

Важливо! Наведений тут набір може включати додаткові опції та роботи, проте це обумовлюється в проекті окремо. За замовчуванням подразумевают приблизно такий перелік оздоблювальних процедур.
стіни
Після зведення несучих огороджувальних конструкцій, на об'єкті роблять планування кімнат, відокремлюючи їх один від одного стінами-перегородками з:
• цегли,
• гіпсокартону,
• блоків,
• чи бетону.

Як відомо, при масштабному будівництві не приділяють особливої ​​уваги дрібницям, тому такі стіни рідко виходять рівними.

Задача чорнової обробки - вирівняти ці стіни. Для цього їх штукатурять по маяках, застосовуючи ручну працю або спеціальне обладнання. Якість такого покриття часто кульгає, так як забудовник намагається вкластися в терміни, і виводити кожну стіну йому просто ніколи.
Важливо! Якщо ви прагнете до ідеального ремонту, краще відмовитися від чорнової штукатурки і найняти професіоналів, які будуть відповідати за якість і технологію робіт. Також можна виконати штукатурку своїми руками.

підлога
Після зведення перегородок виробляють стяжку підлоги. Тут все просто: застосовують звичайнісіньку технологію заливки бетону і розгладження його по маяках.
Найчастіше розчин подають бетононасосом, а вирівнювання виробляють за рахунок вібрації. В результаті підлогу виходить досить рівним в цілому, проте якість поверхні не на висоті, є численні вади, дрібні перепади і нерівності.

Якість стяжки в основному задовільний і навіть хороше, так як використовувана технологія інших результатів не дає. Для усунення дрібних вад застосовують самовирівнюючі суміші і склади для наливних підлог, якщо це необхідно, але частіше обходяться без них, укладаючи підлогове покриття по чорновий стяжці.
Важливо! Іноді в сучасних будинках в стяжку монтують систему підігріву підлог, але це властиво дорогим новобудовам. Якщо ви плануєте монтаж теплих підлог, краще обговоріть цей момент з забудовником окремо.

стеля
Мабуть, найбільш проблемна частина чорнової обробки - це стелі. Інструкція з укладання плит перекриттів передбачає досить суттєві відхилення від горизонталі, тому перепади рівня в стельової площини можуть вас здивувати.
У більшості випадків будівельники обмежуються закладенням швів між плитами, також можлива штукатурка і побілка. Проте якість покриття, і особливо його рівність залишають бажати кращого.

Практично всі сучасні обробники і самі замовники робіт вибирають технологію підвісних багаторівневих стель, при якій листи ГВЛ або ГКЛ монтують на попередньо зібраний металевий каркас на деякій відстані від плит перекриття, тому якість їх поверхні тут не грає ніякої ролі.
Також популярні натяжні стелі, особливо в санвузлах і ванних кімнатах. Для них також чорнова обробка стелі не важлива, так як вони підвісні. В інших випадках плити додатково штукатурять або шпаклюють, а потім білять, фарбують або покривають шпалерами.

Важливо! Говорячи про чорновий обробці, слід розуміти, що її якість рідко відповідає навіть мінімальним стандартам, не кажучи про якусь красу і правильної геометрії. Якщо ви плануєте робити дорогий ремонт, то краще обумовити чорнові роботи окремо, щоб потім не довелося демонтувати покриття.

висновок
Теоретично чорнова обробка призводить приміщення в стан готовності до монтажу:
• фінішних покриттів,
• дверей,
• електроприладів,
• та сантехніки.

Однак на практиці, найчастіше, потрібне доопрацювання і навіть переробка. Тому розраховувати при покупці квартири в новобудові на якісні поверхні не варто, а якщо вони необхідні, тоді чорнові роботи краще робити самостійно. Відео в цій статті - хороша ілюстрація до сказаного.