Старі будинки з дерева часто осідають або креняться через неправильно сконструйованої опори або через надмірну рухливості грунту.
Якби це був кам'яна або цегляна споруда, то довелося б робити дорого стоїть ремонт із сумнівною успішністю.

З дерев'яним все набагато простіше з двох причин:
• будинок з такого матеріал значно легше аналогів такої ж розмірності;
• дерево - пружний матеріал, не боїться легких перекосів, вібрацій і перепаду навантажень.
Тому при необхідності можна просто замінити фундамент. Це тим більше легко зробити, оскільки під такими будинками рідко можна знайти масивну опору, часто використовується стовпчастий, мелкозаглубленний фундамент або палі.

Підготовка
Спочатку слід оцінити стан будівлі. Не тільки фундаменту, але і стін. Буває часто, що разом з опорою руйнуються і нижні вінці зрубу або опорний брус каркасного будинку.
У такому випадку одна лише заміна фундаменту під дерев'яним будинком не допоможе.
А буває навпаки: опора і стіни в цілому ще в доброму стані, потрібно всього лише зміцнити фундамент або додатково захистити його від вологи, яка знижує несучу здатність грунту. Тоді і заміна не буде потрібно.

Якщо ж однозначно потрібна нова опора, то потрібно зібрати необхідний інструмент, матеріали, набір яких залежить від типу фундаменту, способу його заміни.
У деяких випадках зручніше просто підняти будова на тимчасові опори, в такому випадку знадобиться один або кілька домкратів і, власне, тимчасові опори, в якості яких можуть використовуватися дерев'яні бруси, металеві або бетонні блоки.
Іноді доводиться тимчасово переносити будинок. Для цього слід підготувати тимчасову площадку, а також орендувати потужний автокран, здатний підняти вагу в сотню тонн.

Крім цього слід обов'язково:
1. Розвантажити будинок: витягти з нього меблі, техніку і все інше. При проведенні робіт будова може позбутися частини несучої здатності і зайвий вантаж всередині може стати причиною поломки, руйнування.
2. Відключити і механічно від'єднати всі комунікації - електрика, газ, водопровід, каналізацію. Інакше може трапитися локальна аварія або навіть катастрофа.
3. Обгородити робочий простір, щоб до піднятого дому не полізли грати діти. Конструкція навіть при ідеальному проведенні всіх робіт буде слабо стійкою, а маса біля будинку достатня, щоб розчавити будь-кого.
4. Провести всі роботи за день або два неможливо, тому варто подбати про тимчасове місце проживання.

Монтаж стовпчастих опор
Дерев'яний будинок досить легкий, тому його масу легко витримає простий стовпчастий фундамент.
Навіть якщо до цього була стрічкова опора, то має сенс переобладнати її в стовпи.
Це обійдеться дешевше і реалізувати простіше.

Виняток - дуже слабкі грунту, не здатні витримати навіть таку невелику навантаження.
Ще одна перевага стовпів - їх можна встановлювати по черзі, не піднімаючи весь будинок. Хоча якщо раніше будова стояло на стрічці, то можливо конструкція стін не дозволяє використовувати стовпи, в такому випадку врятує дерев'яний ростверк, для установки якого вже знадобиться піднімати весь будинок.

У загальному випадку послідовність така:
1. вибирається місце розташування опори (ріг будинку, місце перетину стін і т. П.);
2. виривається яма, встановлюється опалубка;
3. стіна будинку в місці монтажу опори злегка піднімається домкратом (досить 2-5 см.);

4. закладається цегляна або бетонна опора;
5. після висихання вона покривається гідроізоляцією;
6. стіна опускається, домкрат витягується, переходимо до наступної опорі.
Важливо закладати нову опору трохи вище старої, бо в перші кілька років вона буде давати осадку через ущільнення грунту. Це правило діє відносно будь-якого кам'яного фундаменту.

Установка на сталеві опори
Гвинтові палі можуть стати хорошою сучасної опорою для старого дерев'яного будинку.
Вони легко витримають таке навантаження, при правильному виборі опор і грамотній установці прослужать не один десяток років.
Вони швидко встановлюються, їх можна закладати навіть взимку і навіть на ділянці з переважанням болотистого ґрунту.
Ще одна перевага - гвинтові палі піднімають будинок над землею, що дозволяє забезпечити хорошу вентиляцію підпільного простору, знизити вологість і збільшити тим самим термін служби конструкції.

Але є у цього варіанту і недоліки:
• Для монтажу опор необхідно вільний простір зверху. Гвинтові палі встановлюється вертикально і угвинчується в товщу грунту. Відповідно будинок обов'язково доведеться прибирати.
Для цього знадобиться потужний автокран і підготовлена ​​площадка осторонь. Точна вантажопідйомність визначається залежно від конструкції будинку (зрубний, каркасний), його габаритів і наявності додаткових елементів.
• Гвинтові палі складно, а іноді навіть неможливо вкрутити в кам'янисте підставу. Тому перед початком робіт бажано визначити тип ґрунту, щоб мати уявлення про присутність великих фракцій щільних мінералів і усвідомлено приймати рішення про доцільність встановлення такого типу опор.

Послідовність робіт наступна:
1. Будинок готується для переносу. Для цього під нього в кількох місцях слід закласти сталеві балки - швелера, двотавр. Можна підняти будинок домкратами і просто підсунути ці балки.
Після закладки з боків до швелеру потрібно приварити поперечні прутки, які б утримували будинок і не дозволяли йому зміщуватися. Кількість балок і їх розміри визначаються відповідно до конструкції будинку і його масою.

2. Замовляється підйомна техніка. Слід подбати, щоб для неї було достатньо місця, щоб роботі не заважали лінії електропередач, газопровід та ін.
3. Після перенесення будинку звільнене місце розмічається, проводиться установка опор.
Опори обов'язково слід пов'язати ростверком, щоб навантаження рівномірно розподілялася на всі стовпи.
4. Будинок за допомогою крана повертається на своє місце і закріплюється.
5. Обладнується вимощення і монтується цоколь - навісний або стрічковий.

Після завершення перенесення можна підключати комунікації та проводити внутрішні оздоблювальні роботи.
Заміна фундаменту під дерев'яним будинком на гвинтові палі може бути виконана дуже оперативно, буквально за кілька днів.
Але тільки за умови, що всі роботи були ретельно продумані заздалегідь.