Якщо ми хочемо перетворити ремонт квартири в вічний нескінченний процес, то як правило його не плануємо і не замислюємося над тим, що нам власне потрібно. Багато невибагливі господарі вибирають найчастіше за все косметичний ремонт, і їх цілком можна зрозуміти, якщо житло - в новобудові, і через осідання будинку багато потім доведеться все одно переробляти. Але як бути, коли будинок уже обжитий і є сенс задуматися про надійне тривалому облаштуванні, щоб забути про ремонт хоча б на десятирічний термін?

У цьому випадку правильним вибором буде капітальний ремонт квартири. Але чи можна його провести повністю самостійно?
Капітальний ремонт квартири своїми руками

Судіть самі:
Якщо будівлі більше двадцяти років, і в квартирі жодного разу не проводився ремонт c зачіпанням внутрішніх основ, і все закінчувалося заміною зовнішніх декоративних покриттів, то може відбутися наступне:
• Найстрашніше - замикання прогнилої електропроводки, коли тліючі дроти, приховані в стінах, починають тліти і може виникнути пожежа
Страшно уявити, якщо це відбудеться вночі або під час вашої відсутності

• Не менш жахлива річ - текти водопровідних і каналізаційних труб, «дбайливо» замурованих за плиткою або за панелями без можливості доступу до них:
Доведеться не тільки ламати покриття, але і відшкодовувати витрати на ремонт сусідам знизу
• Відсутність же вентиляційної витяжки або неправильна її конструкція можуть призвести до отруєння газом при його витоку, підвищеної вологості, неприємним запахам в квартирі і т.д.
Тому заміна комунікацій, якщо ви не хочете ніяких аварійних ситуацій у себе вдома - це перша необхідна умова, яка входить в обсяг будь-якого капітального ремонту

Переваги капітального ремонту:
• Він робить вашу квартиру практично невразливою і дозволяє надовго забути про побутові проблеми
• Дозволяє використовувати дорогі і якісні оздоблювальні покриття, готуючи під них правильну ідеальну основу
Недоліки:
• Тягнеться зазвичай довго, але при правильному розподілі етапів і розумному поєднанні самостійного вашої праці з роботою професійних майстрів терміни можна значно скоротити
• Звичайно, такий ремонт буде коштувати набагато дорожче косметичного, але якщо ви більшість етапів зумієте зробити самостійно, то це заощадить левову частину коштів.

За ціною, думаю, самостійно проведений капітальний ремонт ненабагато відрізнятиметься від косметичного, виконуваного ремонтним сервісом
З чого потрібно починати капітальний ремонт квартири?
З звільнення внутрішнього простору.
Пересуванням меблів або перенесенням її в іншу кімнату тут не обійдешся:
Приміщення потрібно повністю звільнити від усіх предметів, так як роботи у всіх кімнатах бажано проводити єдиним фронтом.

Попередньо подбайте про свою тимчасову оселю: зніміть квартиру або перейдіть на півроку чи рік до родичів.

Що входить в етапи ремонтних робіт
Передбачається, що вже є план нашого майбутнього інтер'єру, і закуплені всі необхідні матеріали та інструменти.
Деякий інструментарій занадто дорогий. Можна взяти його в оренду або просто на якомусь етапі запросити професіонала, якщо так буде дешевше, а інструмент в господарстві більше не знадобиться.
Капітальний ремонт квартири ділиться на такі основні етапи:
• Демонтаж
• Перепланування
• Заміна комунікацій
• Чорнові роботи
• Чистові оздоблювальні роботи
• Установчі роботи

Якщо докладно розписати весь процес, то послідовність капітального ремонту може бути приблизно такою:

Починаємо з демонтажу
• Зносимо всіх старі покриття до голих стін
• Якщо задумана перепланування, то зносяться непотрібні перегородки і зводяться нові:
При порушенні несучих стін, необхідно узгодити ваш проект перепланування в житловій інспекції
• Демонтуємо комунікації: електропроводку, труби опалення і батареї, водопровідні та каналізаційні труби
• Якщо це входить в новий план квартири, встановлюються додаткові перегородки

Проводимо заміну комунікацій
При цьому важливо врахувати:
1. Заміна електропроводки повинна вестися до розподільного щита на майданчику, а не строго до квартирного коридорного щитка
2. Перед монтажем нової електропроводки ви повинні вже остаточно затвердити ваш майбутній план інтер'єру з метою раціональної розводки всіх проводів по крвартіре
3. Штроблення під кабель можна виробляти в несучих панелях і плитах перекриття
4. Нові труби на стояках для гарантії безаварійності повинні закінчуватися у сусідів, а не у вас, тому всі монтажні роботи потрібно узгодити з сусідами зверху і знизу
5. Міняти труби опалення і батареї потрібно в неопалювальний сезон
6. Стояки гарячої та холодної води в будинку перед заміною труб повинні бути перекриті

Через велику важливість комунікацій краще доручити їх демонтаж та монтаж професійним електрикам і сантехнікам, щоб упоратися з ними протягом одного-двох днів.
Однак заміна електропроводки зазвичай розбивають на два окремих етапи:
спочатку демонтаж, а монтаж проводиться паралельно з чорновими роботами, вже після нанесення штукатурки на стіни і стелі.

Чорнові роботи
1. За допомогою будівельних маячків і рівнів вирівнюємо стелі, стіни, дверні, віконні укоси, і підлоги у всіх кімнатах:
- Стелі і стіни штукатуримо або обшивають гіпсокартоном
- Виробляємо стяжку підлог, заливаючи їх бетоном або засипаючи керамзитом
Цю операцію також краще робити одним фронтом у всіх приміщеннях

2. Робимо за бажанням арки і колони
3. На цьому етапі встановлюємо, якщо треба, тепло- та звукоізоляцію, а у ванній і туалеті - гідроізоляцію

4. На заключному етапі чорнових робіт виробляємо:
- Столярні роботи:
встановлюються вбудовані шафи, дверні коробки
- Замовляємо і встановлюємо вікна:

Власноручне виготовлення металопластикових вікон - навряд чи розумне рішення
- Підключаємо батареї і приховуємо труби центрального опалення
- Ховаємо водопровідні та каналізаційні труби в сантехнічному шафі
- Виробляємо, якщо необхідно по техпроцесу, монтаж дерев'яних або металевих каркасів (під вагонку, підвісні стелі і т.д.)

Чистові оздоблювальні роботи (головні принципи)
Послідовність робіт, може бути, звичайно у всіх різна. Хтось, наприклад, воліє, починати зі стяжки підлог.

Але головний принцип такий:
Зовнішня обробка приміщення починається після того, коли в приміщенні повністю закінчені всі чорнові роботи і проведені всі комунікації
Чистові оздоблювальні роботи краще починати зі стелі і вести їх зверху вниз, залишаючи підлоги наостанок.
Такі роботи можна проводити вже не єдиним фронтом, а по приміщеннях, з урахуванням спорідненості технологічного процесу:
• Наприклад, спочатку провести обробку ванної та санвузла, потім - кухні, потім - вітальні та дитячої
• Ремонт в коридорі завжди виконується в останню чергу
Чистові оздоблювальні роботи - це нанесення зовнішніх покриттів на стелі, стіни і підлога

Що входить в чистові оздоблювальні роботи
• Монтаж підвісної або натяжної стелі, стельових карнизів
• Обклеювання стін шпалерами
• Нанесення декоративної штукатурки
• Монтаж вагонки, настінних панелей
• Кладка стіни і підлогу плитки
• Укладання ламінату, паркету, лінолеуму
• Заливка статі поліуретаном
• Фарбування, нанесення лаку і т.д.

У установочні роботи входить:
• Установка сантехніки, кухонного та кімнатних меблів, вхідних та міжкімнатних дверей
• Встановлення освітлення, вимикачів і розеток, плінтусів
Всі зовнішні кабелі (телевізійні, телефонні, інтернетівські) попередньо ховаються під плінтус, якщо до цього вони не прокладені разом з електропроводкою в штробах стін на початковому етапі ремонту.
Заключний і дуже приємний штрих капітального ремонту - декорування і прикраса вашого житла якимись милими штучками:
Квітами, картинами, макраме, тотемами і т.д.

Висновки:
• Самостійно провести капітальний ремонт квартири цілком можливо, але не варто прагнути до самостійного проведення абсолютно всіх його етапів
• Робіть ремонти самі, поки це вам подобається, до того моменту, коли він стає непосильним
• У якій би послідовності не виконувався ремонт - головне, щоб він проходив дружно, весело і радував результатом