Гідності дерев'яного будинку відомі давно і тому на ринку нерухомості він завжди буде затребуваним. Що ж робити, якщо новий зруб не по кишені, вибирати можна тільки б / у варіант, а ви боїтеся викинути гроші на вітер? Але майже 5-вікова історія зрубу, що накопичила як досвід зведення, так і ремонту, помножена на нинішні будівельні технології дозволить подарувати йому друге життя. Це обов'язково потребують певних витрат, але окупиться зручною життям в теплому красивому «натуральному» будинку.
Вибрати, щоб не прогадати Яким чином людина стає власником дерев'яного будинку? Тут можливі 3 варіанти: ви продовжуєте династію в рідних стінах, отримуєте спадщину або купуєте новий / старий будиночок. Останній варіант завжди таїть у собі неабияку частку ризику, тому що тонкощі дерев'яного зодчества досконально відомі тільки фахівцям.
Щоб знати, як вибрати старий дерев'яний будинок правильно і з вигодою для себе, потрібно знати відповіді на питання: • що перевіряти в першу чергу; • які вади в будинку, мають фатальне значення; • які моменти дають вам право торгуватися на пониження ціни. З цієї причини міському жителю, який прагне до возз'єднання з природою, найкраще звернутися в солідне агентство з продажу нерухомості. Це вам буде коштувати, але і будиночок буде підібраний як для себе.
Зверніть увагу! Не варто вірити на слово продавцеві, а перевіряти власноруч всі квадратні і погонні метри - вам тут жити і питання, наскільки безтурботним буде це життя залежить від вашої рішучості.
Скелет у шафі Перед тим як оглядати теремок, вивчіть рельєф земельної ділянки на предмет скупчування води в негоду. Безпосередній огляд можна почати на підході до будови, коли всілякі перекоси і випинання стін і покрівлі видно як на долоні. Перевірте симетричність віконних і дверних прорізів дерев'яного будинку, перекіс може бути ознакою того, що будинок вже піднімали і невдало міняли фундамент.
Зверніть увагу! Можна і потрібно додатково розпитати сусідів, чи не варто у них навесні вода в погребі. Вічна вогкість знизу - величезний мінус для теремка.
Якщо на колодах старого зрубу ростуть гриби або вони трухляві, це буде видно неозброєним оком по зміні кольору і скошлати поверхні. Далі потрібно обстежити дерев'яні поверхні зсередини, вірніше сказати, з вивороту за допомогою ліхтарика, молотка і ножа. Першочергове значення має фундамент і не вірте очам своїм, оглядаючи його зовні - заповзятливий продавець легко може додати йому фальшивий глянець.
Знизу, з підпілля також перевіряється стан: • закладених брусів; • нижній частині статевих дощок і лаг. Експедиція у підпілля повинна включати в себе: • допитливий огляд з ліхтариком всіх дерев'яних поверхонь на наявність цвілі, потерті і отворів червиць; • вивчення фундаменту - він повинен бути сухим і не кришитися; • простукування молотком закладних колод - дзвінкий звук свідчить про сухому міцному матеріалі, глухий і ледь чутний - про протилежне.
Зверніть увагу! Не купуйте зруб поодинці - ціна вашої самовпевненості може бути занадто висока і відіб'ється на непомірною вартості ремонту. У кімнаті зверніть увагу на дошки - неприродний червонуватий або синюватий відтінок вкаже на наявність грибка. Встромлений в підлогу ніж, який насилу виймається, вкаже на здоровий щільний матеріал.
Далі оглядаються: • плінтус - рукою перевірте, чи не віє Чи холодом знизу; • стіни - вони повинні бути рівними; • кути - потемнілі шпалери вкажуть на промерзання взимку; • вікна та двері - повинні відкриватися легко; • горище - крокви не повинні мати тріщин, цвілі, патьоків, що свідчать про протікання; кроквяну конструкцію теж незайве простукати молотком; • димар - пожежна безпека повинна бути на першому місці; • цілісність покрівлі - днем дірочки з горища будуть добре видні.
Реанімація теремка У більшості випадків ремонт старих будинків з колоди полягає в заміні: • вінців зрубу; • ділянки під вікнами; • перекриттів підлог.
У перелік необхідних інструментів увійдуть: • домкрат для підняття будинку; • пила, болгарка; • перфоратор; • лобзики, викрутки; • молоток і зубило; • шліфувальна шкурка крупно- і дрібнозерниста; • вимірювальні пристосування - косинець, рулетка; • валики і кисті, шпателя.
Обробка дерев'яних поверхонь - оновлених і колишніх, буде вироблятися на ваш вибір: • ґрунтовкою, якщо того вимагає інструкція; • лаком; • морилкою; • блакиттю; • антисептиком.
Посилення фундаменту Руйнування основний несучої частини конструкції може бути викликано: • часом; • невірним проектуванням і порушенням технології; • вагою позапланових надбудов; • відсутністю дренажу; • природним просіданням грунту; • неякісним будматеріалом.
Якщо просідання будинку відбувалося рівномірно, достатньо буде обвести старий фундамент новим, зв'язавши їх між собою. Для цього необхідно: • оточити його траншеєю такої ж глибини і шириною в 0,5 м; • пробурити в фундаменті отвори під анкери / арматуру, зварюванням скріпити їх арматурою; • залити бетон ділянками довжиною в середньому по 1,5 м, з'єднуючи його з подальшим арматурою; • на цоколі влаштувати відлив.
Якщо будинок спочиває на досить міцних, але вже пошкоджених цегляних стовпах, інструкція з їх відновленню та зміцненню буде аналогічною - посилення оперізувальний бетонним поясом. Деформовану палю можна вирівняти таким чином: • проводиться підкоп з протилежного боку напрямки перекосу - ця процедура призводить до випрямлення палі; • місце підкопу і утворилася після випрямлення порожнечу заливають сумішшю з цементу та гравію.
Зруйнована паля замінюється на нову, наприклад, асбестоцементную трубу діаметром не менше 200 мм. Під таку опору викопується отвір з розширенням в підставі для стійкості і влаштовується подушка з піску і гравію. Заливається цементний розчин поступово, щоб подушка рівномірно просочилася. При нерівномірному просіданні будинок піднімається гідродомкратами і укладається на двотаври / бруси. Домкрати ставляться в 4 точках, і вони синхронно піднімають будинок по сантиметрам, страхуючи дерев'яними підкладками. На потрібній висоті зруб ставиться на основні опори до закінчення робіт.
Зверніть увагу! З будинку потрібно винести меблі, щоб він став легше. Якщо піч влаштована на окремому фундаменті, вона не завадить. Іноді знімають підлоги, вікна та двері.
Опалубку проводять по гідрорівня, враховуючи висоту майбутнього цоколя, наскрізь армують стару кладку і заливають бетон. Можна викласти цеглою цоколь, але можна опускати конструкцію просто на ж / б підставу. При заміні колоди / вінця зрубу гідроізоляція між цоколем і оновленим фрагментом обов'язкова - 2-3 шари руберойду на гудронну мастику. Обмазування фундаменту з усіх боків бітумними / цементно-полімерними мастиками посилює його гідроізоляцію. Облицювання фундаменту зовні пінополістирольними або пенополіуретановим плитами, обробка цоколя спеціальною цеглою або тієї ж пінополіуретанової декорованої ізоляцією створить додатковий бар'єр від холоду та вологи.
Зверніть увагу! Поодинці ремонт старого дерев'яного будинку своїми руками неможливий, вам необхідна допомога мінімум 4 чоловік.
Вінці і підлогове питання Уражені ділянки нижніх вінців, найбільш уразливі місця зрубу, вирізують повністю, скріпивши перед цим стяжками колоди з боків від цього місця. Низ другого вінця зачищають і покривають антисептиком для дерева. У випиляний проріз вставляються дерев'яні фрагменти такої ж форми і стик законопачувати джутом / клоччям.
Заміну підлогових дощок і балок проводять у тому випадку, якщо підлоги скриплять і просідають. У критичній точці знімають фрагмент підлогового покриття, оцінюють ступінь пошкодження і діють за обставинами. Якщо пошкоджена певна частина колоди балки, її вирізують, вставляють нову, місце стику законопачують і настилають підлоги назад.
Якщо пошкоджено частину балки, її вирізують і вставляють схожий фрагмент, скріплюючи його з балкою за допомогою болтів і гайок. Повністю пошкоджену балку видаляють, розпилюючи її на відрізки. Заміна підлог являє собою стандартну процедуру з наступною циклюванням, обробкою лаками і фінішним покриттям.
Підбиття підсумків Навіть мінімум описаних робіт показує, наскільки нелегкий ремонт дерев'яного зрубу - це робота для злагодженої команди. Нехтування правилами техніки безпеки може призвести до непоправних наслідків. Залучення до таких робіт фахівців вкрай бажано, незважаючи на додаткові матеріальні витрати. Але ваш будинок безумовно «віддячить» вас теплом, яке зберігатиметься в ньому довгі роки.
