На даний момент у житловому фонді країни досить значний відсоток приватних будов, зведених більше 40 років тому і вже постарілих від часу. У таких будинках нерідко починає протікати покрівля, крокви втрачають несучу здатність, що викликає деформацію даху, проявляються інші проблеми, що стосуються перекриттів, підлог, стану колод у вінцях. При бажанні та наявності достатніх коштів можна знести стару будівлю і побудувати нове. Але є й інший вихід - переробка старого будинку, в результаті якої він перетвориться у сучасний котедж з привабливою архітектурою, який відповідає всім сучасним вимогам комфортності.
Визначення стану споруди і можливості її реконструкції Перед початком переробки потрібно експертиза дерев'яного будинку, проведення якої бажано замовити в спеціалізованій організації, що має ліцензію на такі роботи. Незалежне обстеження дозволяє виявити недоліки, допущені ще при проектуванні, визначити якість матеріалів несучих конструкцій, правильність виконання монтажних робіт і влаштування інженерних комунікацій. Після ретельного аналізу всіх цих аспектів видається технічний висновок, на підставі якого можна приймати остаточне рішення про реконструкцію.
Експертиза дерев'яного будинку включає в себе такі основні моменти: • Аналіз місця розташування споруди і відповідності його діючим будівельним нормам - відстаней до сусідніх котеджів, інших будівель, джерела водопостачання. У першу чергу це необхідно для забезпечення пожежної безпеки. Мінімальна дистанція до будов господарського призначення - 10-15 метрів. • Огляд несучих конструкцій сільського будинку - перевіряється якість монтажу перших вінців, влаштування гідроізоляції, вертикальність стін, стан кроквяної системи. Недостатня висота першого вінця може спричинити в результаті рясних опадів його швидке гниття, виникнення цвілі і грибків і, як наслідок, руйнування споруди в цілому.
• Перевірка наявності вентиляційних отворів в цоколі - вони необхідні для забезпечення нормальної циркуляції повітря при дерев'яних підлогах по лагам для запобігання гниття конструкції. • Старий дерев'яний будинок вимагає ретельного аналізу якості стін - однаковість перетину колод, правильність виконання кутових з'єднань, дверних і віконних елементів, відсутність синяви і цвілі. Попереднє обстеження будівлі та грамотно виконана експертиза дадуть можливість заощадити кошти, час і трудовитрати на його реконструкцію та облаштування.
Особливості проведення реконструкції Якщо всі конструкції будівлі знаходяться в задовільному стані, вас повністю влаштовує планування будинку і його зовнішній вигляд, можна обмежитися проведенням косметичного ремонту. Коли потрібні більш масштабні зміни, необхідна реконструкція.
Преображення даху Фахівці рекомендують в будь-якому випадку починати будівельні роботи з покрівлі і горищного простору. Якщо дах протікає, волога просочується на інші конструкції будинку, приводячи до їх псування і роблячи безглуздими всі заходи щодо зміцнення споруди. У випадку, коли площа горища незначна, а кроквяна система знаходиться в задовільному стані, досить обмежитися утепленням, пристроєм пароізоляції і заміною покрівельного матеріалу. Перестилати покриття завжди потрібно повністю - його частковий ремонт, як правило, від протікання не рятує. Виняток - черепиця, яка може бути, при необхідності, замінена фрагментарно. Значна площа горища - це привід задуматися про пристрій мансардного поверху. Переробка в цьому випадку може включати знесення старих конструкцій даху та будівництво нової, що має достатню висоту для організації житлових приміщень.
Роботи з основою і несучими конструкціями Добудова мансардного і другого поверху незмінно збільшує загальну вагу будинку і, відповідно, навантаження на фундамент, який вимагає зміцнення. У процесі посилення підстави будівля піднімається домкратами, проводиться заміна пошкоджених частин, виконуються додаткові залізобетонні конструкції, пов'язані зі старим фундаментом. У разі стовпчастого підстави, в даний час його зазвичай заміняють гвинтовими палями. При ремонті стін старої споруди потрібно виконати відновлення цоколя, при цьому правильний підхід - заміна дерев'яної забирки цегляною. У процесі реконструкції проводиться заміщення окремих пошкоджених ділянок стін новими колодами, демонтуються і замінюються нижні вінці, які найбільш схильні до дії вологи і через це руйнування. У ході робіт виконується пристрій гідроізоляції між новими і старими елементами конструкції фундаменту. Вся деревина обробляється антисептиками, а нижні вінці - ще й бітумом.
Під час реконструкції виконується ремонт перекриттів з посиленням або заміною несучих дерев'яних балок. Одночасно повністю перестилаються все підлогові покриття, робиться утеплення підлог першого поверху і горища при відсутності мансарди. Внутрішнє перепланування включає перенесення перегородок, зведення нових без знесення несучих конструкцій.
Зовнішня обробка будинку Найчастіше в старих будинках може бути холодно - в цьому випадку потрібно виконати теплоізоляцію будівлі зовні з використанням сучасних матеріалів. Зверху фасади можуть бути обшиті згідно вашим перевагам. Можна вибрати традиційну дерев'яну вагонку, штукатурку по сітці або більш сучасний варіант. На даний момент ринок пропонує найширший асортимент матеріалів для зовнішньої обробки. Фасади можна облицювати практично чим завгодно - від вінілового сайдинга до штучного каменю чи цегли.
Забезпечення комфортних умов у житло Дуже важливий момент - реконструкція інженерних комунікацій. Велика частина старих приватних будинків не обладнана каналізацією та водопроводом. Такі умови життя неприйнятні для людини, яка звикла до сучасного комфорту. Проблема вирішується шляхом підключення до централізованих інженерних мереж, розташованим поблизу ділянки - ця технологія давно відпрацьована. Інший варіант для заміського житла - пристрій автономних систем водопроводу і каналізації, для чого сучасний ринок пропонує масу можливостей. Будь-яка реконструкція з фінансової сторони обійдеться істотно дешевше, ніж будівництво нового будинку, а також займе значно менше часу. Мінімальна переробка споруди може зайняти всього лише один місяць.
Демонтаж старого і будівництво нового будинку У випадку, якщо споруда постаріло до такої міри, що вкладати кошти в його переробку не має сенсу, потрібно вживати радикальні заходи, якщо це дозволяє матеріальне становище. Тоді стара будівля демонтується і зводиться новий сучасний або традиційний дерев'яний будинок. Після знесення старої споруди постане питання: де жити під час будівництва? У цій ситуації можна, звичайно, скористатися гостинністю родичів або тимчасово перебратися в битовку. Якщо дозволяє площа ділянки, правильний варіант - продовжити жити в старій будівлі, а поруч почати зводити сучасний котедж, в який переселитися після закінчення будівництва.
Зруб середніх габаритів (9х6 метрів) бригада робітників здатна спорудити протягом трьох тижнів. Починати будівництво краще в травні-червні, тоді будинок буде готовий до переселення ближче до осені. До цього моменту вже буде повністю або частково виконана обробка, змонтовано нові інженерні комунікації, а до зими є можливість підготувати споруду до холодів.
Таким чином, у разі придатності до житла будинку, який вас не влаштовує з яких-небудь параметрами, вигідніше провести його реконструкцію, привівши у відповідність зі своїми потребами планування, фасади, інтер'єри, зміцнивши несучі конструкції і поліпшивши експлуатаційні характеристики споруди. Якщо ж будинок для проживання вже непридатне, раціональне рішення - звести новий сучасний і комфортабельний котедж.
