Балкон - це не тільки прикраса будь-якого будинку і зручна зона відпочинку, але і відмінне місце для зберігання невеликих господарських речей. Ремонт балконної плити або її зміцнення, вимагає знання конструкції стіни самої будівлі, а також залежить від матеріалу, який застосовувався при будівництві будинку.
Основні види плит, застосовуваних для балкона та їх особливості

Балкон - це плита, яка виступає на деяку відстань від стіни будівлі. В цілях безпеки він огороджений перилами по всьому периметру. Балкон - це конструкція, що включає в себе горизонтальну плиту підстави, кріплення і огорожі.

На сьогоднішній день існує декілька видів балконних плит, які розрізняються по конструкції:
1. Консольна плита. Її використовують в будинках з цегли з залізобетонними перекриттями. Кріплять її шляхом защемлення в стіні з двома протилежними сторонами або з одного;
2. ПБ (балконна плита). Являє собою багатопустотні залізобетонні або металеві платформи перекриття. Використовується в старих будівлях, на глибині більше 38 см;
3. Балконна плита в монолітному будинку є продовженням плити перекриття.

Багато хто вважає, що всі плити є продовженням перекриття, але це не зовсім так. При будівництві балкона використовується велике різноманіття способів кріплення:
• Використання додаткової опори. Кріпиться на першому поверсі, тому що вимагає наявність зовнішньої сталевий, залізобетонної або дерев'яною опори, що фіксується на землі;
• Защемлення в конструкції стіни будинку. Застосовується консольна плита;
• Підвіска до несучих стін балконних платформи;
• У каркасних будівлях опора лягає на консолі внутрішніх стін або колон. У цьому випадку, відсутнє навантаження на стіну.
• У будинках панельного типу, наприклад, в хрущовці, балконні плити застосовуються з перекриттями і з опорою на конструкції із залізобетону.
• Монтаж в цегляній будівлі здійснюється шляхом защемлення в фасаді будинку. У неї замуровуються накладні та підкладні елементи із залізобетону. Вони складають нішу для плити. Той край, який примикає до стіни, утолщают. Необхідний досить великий захід у стіну будівлі. Вона обов'язково повинна бути приварена за допомогою сталевих анкерів до елементів із залізобетону.

Основні причини руйнування балкона
Як показує практика, основна причина, по якій руйнуються балкони - розгерметизація стиків і порушення гідроізоляції. Як наслідок, в кімнату потрапляє волога, що утворює конденсат, з якого з'являється цвіль.
Крім цього, волога може діяти на залізобетон, проникаючи в нього і викликаючи на арматурі корозії. Вік бетону безпосередньо залежить від проникаючої здатності води - чим він старіше, тим волозі простіше проникнути всередину. Арматура, що зазнала корозії, позбавляється несучих здібностей і розширюється, чим і викликає погіршення несучої здатності бетону.

Також руйнування підстави балкона викликається великим тиском на плиту, різкими перепадами температури і тривала відсутність капітального та поточного ремонту, як наприклад, в хрущовці.
Причинами руйнування балконів можуть стати помилки, допущені при монтажі. До них відносять: наявність зворотного ухилу плит, відсутність крапельників і зливів в нижній частині бетонної плити і відсутність захищають екранів, огороджувальних плиту від проникнення вологи.

Існує 2 етапи руйнування підстави балкона:
• До першого відносять незначне руйнування, коли необхідно провести посилення плити. Такі руйнування зустрічаються в будинках, чий вік підходить до 40 років. Його можна виконати самостійно, так як це є дрібним ремонтом. Наприклад, у випадках осипання кутів.
• Другий етап - руйнівний вид об'єкта. До них відносять обвал частини балкона, поява тріщин на місці стику зі стіною, відкриті ділянки арматури, у верхньому шарі платформи спостерігається руйнування або в нижній його частині - відшарування.

Хто повинен ремонтувати плиту
Через те, що в нормативних актах не прописано, чим є балкон (житловою площею або частиною несучої конструкції), не можна відповісти чітко на питання до кого звертатися і хто відповідає за ремонт. В ідеальному варіанті балконну плиту повинна замінювати і зміцнювати керуюча компанія, а ось перила і парапет - сам господар квартири. Однак з точністю відповісти на питання за чий рахунок проводиться ремонт, не вийде. На цьому грунті дуже часто виникають розбіжності між мешканцями квартири і керуючої організацією.

Якщо був помічений факт руйнування цілісності плити, то слід написати заяву в керуючу компанію. Цей документ підписується фахівцем і записується у відповідний журнал. Гарним підкріпленням своїх слів стане додаток у вигляді декількох фотографій зруйнованого балкона. Сусіди, які проживають нижче на поверх, повинні залишити свої підписи на відповідній заяві. Наступним етапом стане рішення про подальші дії. Можна дочекатися комунальні служби, а можна своїми руками або за допомогою будівельних бригад виконати ремонт. В останньому випадку необхідна кошторис, щоб надалі отримати перерахунок квартплати. У тому випадку, якщо не підходить жоден варіант, можна сміливо звертатися до суду.

Етапи відновлення балкона
Для того, щоб виконати ремонт своїми руками, наприклад, в хрущовці, необхідно знати, в якій послідовності і що треба робити.
• Першим етапом стане підготовка до ремонту - очистити балкон від сміття, прибрати всі зайві предмети, видалити розкришити бетон.
• Оголені частини арматури необхідно очистити від іржі. Перший шар прибирається легко, а от нижні треба обробити спеціальним засобом.
• Сітка з арматури кріпиться на плиті дюбелями. Щоб вона без виступів лягла в бетонну стяжку, залишають невеликий зазор між сіткою і плитою. Дошки для опалубки закріплюються по всьому периметру дошки.

• Слідом необхідно приготувати розчин, що складається з цементу і піску, який буде залитий на арматуру. Надалі стяжку засипають цементом і затирають, тобто, «ожелезняют». Важливо пам'ятати, що товщина стяжки перевищує товщину сітки в два і більше рази.
• Поверхня, яка знаходиться знизу, слід обробити грунтовкою і трохи пізніше обштукатурити.
Якщо арматурний каркас піддався більшою корозії, кращим виходом стане зміцнення плити. Тут необхідно провести комплекс підготовчих заходів.
• Насамперед треба встановити з боків платформи сталеві балки і закріпити їх до стіни консоллю. До них приварити сітку і почати заливку бетону, процес якої був описаний вище.
• По завершенню ремонтних робіт слід гідроізолювати поверхню. Для цієї мети підійдуть матеріали обмазувального або рулонного типів.

Висновок
Отже, якщо ремонт проводиться своїми руками, слід пам'ятати про те, що це непроста справа. Багато в чому це залежить від ступеня руйнування балкона. Щось можна виконати самостійно, а щось довірити професійним будівельним бригадам. Щоб не помилитися, рекомендується ретельно перевірити ступінь зносу певного елемента. Якщо досвіду в цій справі немає, то краще звернутися до оцінювача.